Luxuriöse Residenz in Breitenfurt bei Wien - Absolute Ruhelage

Eine einzigartige Luxusvilla mit viel Privatsphäre!
In einer Sackgasse liegend, garantiert Ihnen diese luxuriöse Immobilie, in vorteilhafter Lage, Ruhe und Entspannung.

Die elegante Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 225 m² und ist voll unterkellert. Ein Teil des Kellers ist so konzipiert, dass er über Tageslicht verfügt und daher auch als Büro- oder Wohnfläche genutzt werden kann. Auf dem in Hanglage befindlichem Grundstück (ca. 890 m²) befindet sich auch ein Pool, der sich hervorragend in den außergewöhnlichen Garten integriert.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss (ca. 124 m²):
+ sehr großer Wohnraum mit Erker und Zugang auf die Terrasse
+ 1 Zimmer mit Erker
+ große Küche
+ Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
+ separate Toilette mit Handwaschbecken
+ Vorraum
+ Balkon ( ca. 20 m²)
+ Terrasse (ca. 59 m²)
Dachgeschoss (ca. 101 m²):
+ 3 Zimmer (zwei davon mit Erker)
+ Bad mit Wanne, Toilette und Fenster
+ Schrankraum
+ Galerie
Kellergeschoss (ca. 126 m²):
+ 3 Räume
+ Vorraum
+ Garage (ca. 53 m²)

Diese Luxusvilla wurde mit hochwertigen Materialien in Massivbauweise von namhaften Firmen errichtet. Edler Marmor aus Italien wurde für die Böden im Haus importiert. Swarovski-Luster und Lampen lassen das Objekt in einem angenehmen Licht erstrahlen. Das Entree lässt Rückschlüsse auf den Rest des Hauses schließen. Einfach nur "WOW".

Die große Küche, eine Sonderanfertigung, ist mit den modernsten Geräten ausgestattet und lädt zum Verweilen ein. Wer möchte hier nicht ein Dinner zubereiten?
Alle drei Zimmer im Dachgeschoss haben eine angenehme Größe und sind lichtdurchflutet. Die beiden Bäder sind sehr elegant und geräumig.

Das Highlight ist der mondäne Wohnraum mit seinem Kamin und Erker. Die angrenzende Terrasse können Sie als erweitertes Wohnzimmer ansehen, da diese den Wohnraum fast zur Gänze einschließt. Der Balkon ist dem Eingangsbereich vorgelagert und verleiht dieser Villa ein nobles Erscheinungsbild.

Im Kellergeschoss ist der Technikraum (Heizung/Gas), zwei Kellerräume und eine Garage untergebracht. Im Allgemeinen finden Sie im Untergeschoss sehr viel Stauraum.

Der liebevoll gestaltete Garten grenzt an einem Wald, ist für Nachbarn nicht einsehbar und sorgt für Ruhe und Entspannung. Ein kleines Biotop mit Liegen, kleine Nischen mit Skulpturen und versteckte Sitzgelegenheiten verleihen ihm einen ganz besonderen Flair.

Das Anwesen ist mit einem sehr gutem Sicherheitssystem versehen und direkt mit der Polizei verbunden.

Kontaktieren Sie uns, gerne stehen wir für eine Besichtigung zur Verfügung!

Lage und Infrastruktur:
Die beeindruckende Villa befindet sich in der begehrten Gemeinde Breitenfurt, in ruhiger und idyllischer Lage. Der Wiener Stadtgrenze sehr nahe und doch mitten im Grünen. Die nächste Station der Buslinie 253 nach Liesing/Bahnhof ist etwa 2 km entfernt. Kindergarten, Volksschule, Musikschule und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort, weitere Schulen in Kalksburg, Perchtoldsdorf, Liesing, Rodaun, Mödling oder auch Tullnerbach. Ein breites kulinarisches Angebot mit erstklassigen Restaurants, kilometerlange Wanderstrecken, viele Reitställe bis hin zu einem eigenen Skilift runden das vielfältige Angebot ab.

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Über weitere Informationen zu diesem bzw. ähnlichen Objekten aus unserem bestehenden Wohnungsportfolio informieren wir Sie sehr gerne persönlich auf Anfrage unter:

Mag. Hannes Dobnikar
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Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 3 BMM zzgl. 20 % USt als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung.

Die obigen Angaben über dieses Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers und basieren auf den Angaben und Informationen des Eigentümers. Daher können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben leisten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <8.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <3.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.000m
U-Bahn <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap