Provisionsfrei
Altbau
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GENERALSANIERTE 3,5 ZIMMER WOHNUNG IM ALTBAU - UNBEFRISTET

1.445 €

99 m²3 Zimmer

Etage2

Befristung-

Kaution3 Bruttomonatsmieten

Piment Immobilien & Investment GmbHHerr Patrick Simetzberger

Immobilie hat viele AnfragenMit Plus stichst du positiv hervor!

Altgasse 23A, 1130 Wien

Hietzing gilt als ruhiger und sicherer Stadtteil, der geprägt ist von eleganten Villen und historischen Gebäuden. Die Nachbarschaft ist durchgrünt und gepflegt und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Mischung aus Tradition und Moderne macht diese Lage besonders reizvoll, und die unmittelbare Nähe zu kulturellen Highlights wie dem Tiergarten Schönbrunn und dem Technischen Museum Wien runden das Umfeld perfekt ab.
Die Altgasse 23a ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung zur Wiener Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Punkten der Stadt. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind leicht zugänglich, was eine bequeme Mobilität in alle Richtungen ermöglicht.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.445 €

Preis pro m²14,66 €

Kalkuliert von ImmoScout24

Gesamtbelastung Netto1.313,63 €

USt. Gesamtbelastung131,37 €

Miete1.121,36 €

USt. Miete112,14 €

Betriebskosten192,27 €

USt. Betriebskosten19,23 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab sofort

unbefristet

Wohnung

Baujahr 1909, Altbau, Modernisiert, Parkett, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen

Wohnfläche 98,6 m²

Bürofläche 1,95 m²

3 Zimmer

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Etagenheizung, Gas

Heizwärmebedarf (HWB)

180,04 kWh/(m²a)

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock, OHNE Lift.

Raumaufteilung
// Vorzimmer
// Küche - Küchenanschlüsse sind vorbereitet
// Schlafzimmer
// Wohnzimmer
// Kabinett
// Badezimmer
// separate Toilette
// Abstellraum

Ausstattung
// Parkettboden
// geschmackvolle Verfliesung in den Nassräumen
// Badewanne
// WC mit Handwaschbecken

Heizung
Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über ein Gastherme.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <200m
Klinik <75m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <775m
Universität <1.200m
Höhere Schule <2.925m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <75m
Einkaufszentrum <2.100m

Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <75m
Post <400m
Polizei <375m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <425m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap