- Parkplatz
- Doppelhaus
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
PERFEKT GELEGEN in Aspern nahe U2
749.900 €
125 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²5.517,22 €
Grundstücksfläche220 m²
Baujahr2024
IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbHHerr Markus Halbauer
1220 Wien
Auf die besten Verbindungen kommt es an – auch
verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A und der U2 (Station
Aspernstraße) gelangen Sie rasch in die City. Müssen
Sie aber gar nicht, denn auch in der Umgebung lässt es
sich wunderbar shoppen. Professionelle medizinische
Versorgung erhalten Sie im nahegelegenen SMZ Ost,
und für das leibliche Wohl sorgt ein vielfältiges gastro
nomisches Angebot.
Die Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser befin
den sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum
Seele-baumeln-lassen ein. Wer es sportlicher angehen
möchte, schwingt sich am besten aufs Fahrrad oder
tobt sich nach wenigen Gehminuten auf gepflegten
Tennis-, Fußball-, Basketball- oder Spielplätzen aus.
Unser „Geheimtipp“: Das Gasthaus am Wasserlauf des
pittoresken Großenzersdorfer Arms ist gleich ums Eck.
verkehrsmäßig: Mit der Buslinie 98A und der U2 (Station
Aspernstraße) gelangen Sie rasch in die City. Müssen
Sie aber gar nicht, denn auch in der Umgebung lässt es
sich wunderbar shoppen. Professionelle medizinische
Versorgung erhalten Sie im nahegelegenen SMZ Ost,
und für das leibliche Wohl sorgt ein vielfältiges gastro
nomisches Angebot.
Die Erholungsgebiete Lobau und Mühlwasser befin
den sich in unmittelbarer Umgebung und laden zum
Seele-baumeln-lassen ein. Wer es sportlicher angehen
möchte, schwingt sich am besten aufs Fahrrad oder
tobt sich nach wenigen Gehminuten auf gepflegten
Tennis-, Fußball-, Basketball- oder Spielplätzen aus.
Unser „Geheimtipp“: Das Gasthaus am Wasserlauf des
pittoresken Großenzersdorfer Arms ist gleich ums Eck.
Einmalige Kosten
Kaufpreis749.900 €
Kaufpreis pro m²5.517,22 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab Sofort
Doppelhaushälfte
Baujahr 2024, Fertigteilbauweise, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 125,42 m²
Grundstücksfläche 220 m²
1 Terrasse
Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 56,69 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Badewanne, Dusche
Heizung
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
37 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,64
A+
Beschreibung
Belagsfertig plus:
Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
Allgemein– Auf Eigengrund– Gesamte Behördenabwicklung– Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
(Wasser, Strom, Kanal)– Individuelle Detailabklärung– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme
pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schall
dämmung– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan
vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von
Hrachowina– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre
von Hörmann– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließ
system mit 100% Kopierschutz der Marke Evva– Innenstiege vom Tischler für Parkettbelag– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren– Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der
Marke Velux für zusätzliche Belichtung im
Stiegenhaus bei Haus 5 und 6
Schlüsselfertig:
Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes
Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie
können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig
bequem machen.
Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo
ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege
Schlüsselfertig:
Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes
Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie
können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig
bequem machen.
Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo
ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitäts
marke Scheucher– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen
für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
Auch wenn diese Ausstattung bei uns serienmäßig ist,
bietet sie doch weit mehr als eine Standardausführung.
Allgemein– Auf Eigengrund– Gesamte Behördenabwicklung– Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren
(Wasser, Strom, Kanal)– Individuelle Detailabklärung– 1 PKW-Stellplatz inklusive
Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise– Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus
(Wohnräume separat regulierbar)– Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärme
pumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion– Zementestrich in allen Geschossen für erhöhte Schall
dämmung– Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren lt. Plan
vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina– Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von
Hrachowina– Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre
von Hörmann– Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließ
system mit 100% Kopierschutz der Marke Evva– Innenstiege vom Tischler für Parkettbelag– Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller)– Gartenterrasse und Außenwasseranschluss– Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung– Alle Elektroinstallationen in Unterputzausführung– Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung– Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege– Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren– Elektrisch bedienbares Dachflächenfenster der
Marke Velux für zusätzliche Belichtung im
Stiegenhaus bei Haus 5 und 6
Schlüsselfertig:
Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes
Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie
können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig
bequem machen.
Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo
ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege
Schlüsselfertig:
Schlüsselfertig ist ein anderes Wort für vollkommenes
Glück. Ihr neues Zuhause ist zum Einziehen bereit und Sie
können es sich schon bei der Schlüsselübergabe so richtig
bequem machen.
Das komplette Verwöhnprogramm– Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy &
Boch– Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe– Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im
Bad– Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenlo
ser Duschtrennwand aus Glas– Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten
60x60 cm bzw. 30x60 cm (inkl. Keller und Stiege)– Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitäts
marke Scheucher– Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen
für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller)– Eingangsstiege mit Granitbelag– Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug
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Anbieter:in
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