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Wohnen in einer der prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt
220.242 €
67 m²3 Zimmer
Preis / m²3.300 €
Etage1
Baujahr1900
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
Linzerstraße 28, 5280 Braunau am Inn
Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit namhaften Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler u.V.m.
In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.
In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis220.242 €
Kaufpreis pro m²3.300 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2025
Wohnung
Baujahr 1900, Saniert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 66,74 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
„TOP 03“ befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus und bietet auf einer Fläche von 66,14 m² eine großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare und überzeugt durch einen modernen Wohnstil und hohe Funktionalität. Die einzelnen Räume sind wie folgt aufgeteilt:
Wohnküche (WOKÜ) – 26,69 m²
Der größte Raum der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Mit einer Fläche von 26,69 m² bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende.
Zimmer 1 – 14,40 m²
Das erste Schlafzimmer ist 14,40 m² groß und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Es ist ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar. Die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.
Zimmer 2 – 11,00 m²
Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von 11,00 m² und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
4. Badezimmer/WC – 4,31 m²
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Fläche von 4,31 m² bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
Vorraum (VR) – 6,86 m²
Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet. Mit 6,86 m² bietet dieser Bereich Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Gang – 3,49 m²
Ein kleiner Flur (Gang) verbindet den Wohnbereich mit dem Badezimmer und dem Vorraum und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Ende 2025 sorgt der Lift dann für zusätzliche Barrierefreiheit und erhöhten Wohnkomfort, was den Wert und die Attraktivität der Wohnung steigert.
Wohnküche (WOKÜ) – 26,69 m²
Der größte Raum der Wohnung bildet die geräumige Wohnküche. Mit einer Fläche von 26,69 m² bietet sie ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile, einen Esstisch und eine gemütliche Wohnlandschaft.
Die großzügigen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in den Raum und sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre. Dieser Raum eignet sich perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und gesellige Abende.
Zimmer 1 – 14,40 m²
Das erste Schlafzimmer ist 14,40 m² groß und bietet Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Es ist ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Gästezimmer nutzbar. Die großzügigen Fenster sorgen für ausreichend Tageslicht.
Zimmer 2 – 11,00 m²
Das zweite Schlafzimmer hat eine Fläche von 11,00 m² und eignet sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Auch hier sorgen große Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre.
4. Badezimmer/WC – 4,31 m²
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die Fläche von 4,31 m² bietet ausreichend Platz für alle notwendigen Sanitäreinrichtungen.
Vorraum (VR) – 6,86 m²
Der Eingangsbereich der Wohnung verfügt über einen geräumigen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet. Mit 6,86 m² bietet dieser Bereich Platz für eine Garderobe und zusätzlichen Stauraum.
Gang – 3,49 m²
Ein kleiner Flur (Gang) verbindet den Wohnbereich mit dem Badezimmer und dem Vorraum und sorgt für eine klare und praktische Raumaufteilung.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Ende 2025 sorgt der Lift dann für zusätzliche Barrierefreiheit und erhöhten Wohnkomfort, was den Wert und die Attraktivität der Wohnung steigert.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Die Stadt Braunau am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Zentrum.
Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt.
Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz.
In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet.
Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigungsanlagen und das Eiserne Ross, das an das letzte geschlachtete Pferd während einer langen Belagerung durch österreichische Truppen erinnert und dass nach Ende des 2. Weltkriegs als Zielscheibe verwendet wurde.
Heute lädt die Linzerstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Weinlokalen zum Flanieren ein.
Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich und seriös beraten werden...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt.
Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz.
In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet.
Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigungsanlagen und das Eiserne Ross, das an das letzte geschlachtete Pferd während einer langen Belagerung durch österreichische Truppen erinnert und dass nach Ende des 2. Weltkriegs als Zielscheibe verwendet wurde.
Heute lädt die Linzerstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Weinlokalen zum Flanieren ein.
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Anbieter:in
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