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Wohnen in einer der prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt
166.155 €
50 m²2 Zimmer
Preis / m²3.300 €
Etage1
Baujahr1900
M&R Immobilien OGHerr Rene Koder-Griesner
Linzerstraße 28, 5280 Braunau am Inn
Braunau ist eine mittelgroße Industriestadt an der Grenze zu Bayern mit namhaften Firmen wie Borbet, AMAG – Alu, HAI, Doppler u.V.m.
In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.
In dieser Region mit Top Firmen gibt es daher auch sehr gute Ausbildungsmöglichkeiten.
Schul- und weiterbbildungsmäßig bietet Braunau Schulen und Institute wie HTL, HAK, Hasch, Gymnasium, HLW, WIFI -u.V. m.
Ihr neues Zuhause befindet sich in der Nähe von zahlreichen
Einkaufsmöglichkeiten, allgemeinen Ärzten, Zahnärzten, Krankenhaus und Apotheken. Ein Gasthaus und ein Café finden Sie vor der Haustür.
Nur wenige Minuten entfernt befindet sich der Innpark und das Citycenter Braunauer Einkaufzentren.
Für Freizeitaktivitäten eignen sich der nahe gelegene Motorikpark, das Freibad, das Hallenbad mit Sauna, die Sporthalle, der Minigolfplatz und die Innauen zum Spazieren.
Sie erreichen alles ganz einfach mit dem Citybus.
Einmalige Kosten
Kaufpreis166.155 €
Kaufpreis pro m²3.300 €
Provision inkl. USt.: 3,6%
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
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Merkmale
Verfügbar ab Frühjahr 2025
Wohnung
Baujahr 1900, Saniert, Parkett, 1. Etage
Wohnfläche 50,35 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Fahrradabstellraum
Ausstattung
Offene Küche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
„TOP 02“ befindet sich in einem Mehrfamilienhaus und bietet auf einer Fläche von 50,35 m² eine durchdachte und moderne Raumaufteilung, die ein komfortables Wohngefühl vermittelt. Die Wohnung verfügt über folgende Räume:
Wohnküche – 22,09 m²
Die großzügig bemessene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich.
Durch die großflächigen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich eignet sich ideal für gesellige Abende und gemütliches Wohnen.
Schlafzimmer – 11,71 m²
Das separate Schlafzimmer mit einer Fläche von 11,71 m² bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Es ist funktional geschnitten und sorgt für Ruhe und Rückzugsort.
Badezimmer/WC – 6,49 m²
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort auf einer Fläche von 6,49 m².
Abstellraum (AR) – 1,46 m²
Ein kleiner Abstellraum, der über den Gang zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.
Gang – 2,33 m²
Der Gang verbindet das Schlafzimmer mit dem Wohnbereich und führt zum Abstellraum sowie dem Badezimmer.
Vorraum – 6,27 m²
Der Eingangsbereich bietet mit 6,27 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und eine ansprechende Empfangssituation. Der Vorraum verbindet alle Räume der Wohnung miteinander.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Ende 2025 wird der Lift für zusätzliche Barrierefreiheit und Komfort sorgen, was den Wohnwert dieser Immobilie erheblich steigert.
Wohnküche – 22,09 m²
Die großzügig bemessene Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine moderne Küchenzeile sowie einen Ess- und Wohnbereich.
Durch die großflächigen Fenster wird der Raum mit viel Tageslicht durchflutet, was eine angenehme Atmosphäre schafft. Der Wohnbereich eignet sich ideal für gesellige Abende und gemütliches Wohnen.
Schlafzimmer – 11,71 m²
Das separate Schlafzimmer mit einer Fläche von 11,71 m² bietet Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Es ist funktional geschnitten und sorgt für Ruhe und Rückzugsort.
Badezimmer/WC – 6,49 m²
Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche, einem WC sowie einem Waschbecken ausgestattet. Die helle Gestaltung und die praktische Raumaufteilung bieten viel Komfort auf einer Fläche von 6,49 m².
Abstellraum (AR) – 1,46 m²
Ein kleiner Abstellraum, der über den Gang zugänglich ist, bietet zusätzlichen Stauraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte.
Gang – 2,33 m²
Der Gang verbindet das Schlafzimmer mit dem Wohnbereich und führt zum Abstellraum sowie dem Badezimmer.
Vorraum – 6,27 m²
Der Eingangsbereich bietet mit 6,27 m² ausreichend Platz für eine Garderobe und eine ansprechende Empfangssituation. Der Vorraum verbindet alle Räume der Wohnung miteinander.
Barrierefreiheit/Lift
Derzeit ist kein Lift vorhanden. Der Lift wird im Rahmen der zweiten Bauphase, die mit dem Ausbau des Dachgeschosses bis Ende 2025 abgeschlossen sein wird, nachgerüstet. Bis zu diesem Zeitpunkt müssen die Bewohner die Treppen nutzen.
Ab Ende 2025 wird der Lift für zusätzliche Barrierefreiheit und Komfort sorgen, was den Wohnwert dieser Immobilie erheblich steigert.
Heizung
Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
127 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,14
D
Beschreibung
Die Stadt Braunau am Inn bildet mit der gegenüberliegenden deutschen Stadtgemeinde Simbach am Inn in Bayern ein grenzübergreifendes Zentrum.
Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt.
Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz.
In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet.
Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigungsanlagen und das Eiserne Ross, das an das letzte geschlachtete Pferd während einer langen Belagerung durch österreichische Truppen erinnert und dass nach Ende des 2. Weltkriegs als Zielscheibe verwendet wurde.
Heute lädt die Linzerstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Weinlokalen zum Flanieren ein.
Benötigen Sie Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung?
Gerne können Sie im persönlichen Gespräch mit einem unserer Bankneutralen Finanzierungsprofis unverbindlich und seriös beraten werden...
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Die Linzerstraße ist eine der längsten und prächtigsten Straßen der Braunauer Altstadt.
Wie schon der Name verrät, gelangte man einst über diese Straße nach Linz.
In ihrer langen Geschichte beherbergte die Straße zahlreiche für die Stadt wichtige Betriebe wie die Brauerei Mayrbräu, in dessen Gemäuern sich heute das Altstadthotel Mayrbräu befindet.
Von der Geschichte als Festungsstadt künden heute noch sichtbare Teile der Befestigungsanlagen und das Eiserne Ross, das an das letzte geschlachtete Pferd während einer langen Belagerung durch österreichische Truppen erinnert und dass nach Ende des 2. Weltkriegs als Zielscheibe verwendet wurde.
Heute lädt die Linzerstraße mit ihren Geschäften, Cafés und Weinlokalen zum Flanieren ein.
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Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohntraum und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Anbieter:in
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