Hereinspaziert! Perfekte Stadtvilla absolut neuwertig!

Alte Strukturen erhalten - neue und bleibende Werte schaffen!
Hereinspaziert in Ihr neues Zuhause in Ernstbrunn! Dieses atemberaubende und wohl einzigartige Stadthaus bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen. Mit einer Wohnfläche von rd. 174 m² und 5 geräumigen Zimmern ist dieses Haus perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz benötigen.
Das Beste daran? Die Stadtvilla, ursprünglich errichtet ca. im Jahr 1850, wurde kürzlich einer Total - Generalsanierung vom Keller bis zum Dach unterzogen und auf höchsten und neuesten technischen Standard gebracht. Mit einer hervorragenden Architektenplanung erstrahlt alles in neuem Glanz und lässt sie das Flair der Jahrhunderte mit der Technik und den Annehmlichkeiten unserer Zeit genießen.

Die hochwertigen Materialien und die moderne Ausstattung machen dieses Haus zu einem wahren Juwel, darüber hinaus können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem großzügigen Eingangsbereich empfangen, der Sie direkt in das Herzstück des Hauses führt - den offenen Wohn- und Essbereich mit rd. 54 m2. Von hier gelangt man direkt über eine Terrasse und über wenige Stufen in den hervorragend gestalteten Garten des Hauses. Weitere Nebengebäude im Gartenbereich erweitern das Nutzungspotential dieser Immobilie.

Die Ausstattung des Hauses wurde mit viel Gefühl ausgesucht und verleiht dem Stadthaus ein elegantes und zeitloses Ambiente. Zwei Bäder, ein Weinkeller mit Sichtöffnung in den Wohnbereich, viele wohnliche Räume und eine exklusive Ausstattung erlauben einen Mix aus modernem Wohnkomfort mit dem positiven Gefühl, hochwertige alte Strukturen erhalten zu haben.

Die zweite Terrasse im Obergeschoss eröffnet Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf die Stadt, die umliegende Landschaft und die grünen Hügel der Umgebung. Hier kann man den perfekten Mix aus Stadt und Land spüren und genießen.

Hier erwartet Sie fast unscheinbar von außen ihr neues Zuhause mit auszugsweise folgenden Details:

• ein sofort bezugsbereites Stadthaus TOTAL General Saniert und ein architektonisches Meisterwerk mit vielen herausragenden Details
• perfekt erhaltene alte Strukturen ergänzt mit modernster neuer Technik
• günstige Betriebs- und Heizkosten durch moderne Monobloc-Luft-Wärme Pumpe 
• Niedrigenergiestandard mit HWB von 43,8 kWh/m2a
• 14 cm Dämmung aus Dämmwolle (altbaugerecht) bei Wandstärken von 34 bis 80 cm!!!
• Alle Fenster und Terrassentüren natürlich neu, aus Lärchenholz, geölt
• Alle Holzteile im Haus (Böden, Fenster, Türen) geölt
• Erhalt der alten Solnhofer Marmor Böden ergänzt mit hochwertigem Feinsteinzeug
• 3,15 m hohe Räume - viel Licht, Luft und Freundlichkeit
• ein perfekter Wohnmix aus Stadt und Land
• eine perfekter Ziegel-Gewölbe-Keller mit freigelegtem Ziegelmauerwerk und automatischer Entlüfung
• perfekt und zur Gänze neu geplanter Garten mit neu errichteten Nebengebäuden
• falls für Sie wichtig fix und fertige Einreichplanung und Bewilligung zur Errichtung eines Carports
• weiterer Ausbau im Dachbereich mit rd. 67 m2 Nutzfläche möglich 
• und, und, und.......

IHR VORTEIL: Eine einmalige Chance eine einzigartige und perfekt sanierte Jahrhundertvilla zu erwerben und in kürzester Zeit einzuziehen...

In der Nähe finden Sie zu Fuß auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Supermärkten und Bäckereien. Der Ort Ernstbrunn glänzt mit historischem Flair, vielen Annehmlichkeiten und einer wunderbaren Natur in der Umgebung.

Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der charmanten Gemeinde Ernstbrunn. Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und laden Sie danach gerne zu einem privaten Kennenlerntermin der Immobilie in das Stadthaus ein.

Exklusiv und wertgeprüft können wir Ihnen diese Immobilie anbieten, fordern sie für weitere Informationen ihr persönliches Expose an! 
Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennen. Einen LINK zu diesem Rundgang senden wir Ihnen gerne mit ihrem persönlichen Expose zu.
Ihr Service Team von Immobilien Köszali

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <7.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kaufnebenkosten:
3% Maklerhonorar zuzüglich 20% Umsatzsteuer; 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungskosten, Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, Spesen.
Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten.

Information:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe ihrer Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für etwaige Auskünfte oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu Verfügung. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Alle Angaben wurden von uns sorgfältig kontrolliert und geprüft, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen.