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Dachgeschosswohnung
Video Live-Besichtigung
1-Zimmer-Loft im 7. Bezirk
259.000 €
47 m²1 Zimmer
Preis / m²5.510,64 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1070 Wien
Die Wohnung liegt im Herzen des 7. Wiener Bezirks, einem der lebendigsten und angesagtesten Viertel der Stadt. Die Lage bietet exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien sowie U-Bahn-Stationen sind schnell zu erreichen, sodass man problemlos alle Teile Wiens erreicht. Auch das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, ideal für Menschen, die das urbane Leben und die Nähe zu Wiens Sehenswürdigkeiten und kulturellen Angeboten schätzen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Drogerien, befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Der 7. Bezirk ist zudem bekannt für seine vielseitigen Cafés, Restaurants und kleinen Boutiquen, die zum Flanieren einladen. Auch der beliebte Spittelberg, die Mariahilfer Straße und mehrere Parks sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bieten eine hervorragende Mischung aus Erholung, Shopping und kulinarischem Angebot.
Einmalige Kosten
Kaufpreis259.000 €
Kaufpreis pro m²5.510,64 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab 01/11/2024
Dachgeschosswohnung
Gepflegt, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 47 m²
Gesamtfläche 47 m²
1 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Abstellkammer Einbauküche verbaute Sicht
Heizung
Gas, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
96 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,62
E
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Loftwohnung im Herzen des 7. Bezirks, bietet auf ganzen 47 m² modernes, lichtdurchflutetes Wohnen in einem charmanten Altbau. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt mit großzügigen Dachfenstern, die das Hauptzimmer in warmes, natürliches Licht tauchen. Vom Eingangsbereich führt ein Flur direkt in den ca. 31 m² großen Wohnraum, der durch die offene Gestaltung und den hochwertigen Holzparkettboden einladend und gemütlich wirkt. Die eingebaute Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, ideal für komfortables Kochen und Wohnen. Das Badezimmer ist großzügig und durch ein Fenster mit natürlichem Lichteinfall angenehm hell, was für eine entspannende Atmosphäre sorgt. Ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Therme, wodurch die Fläche effizient genutzt wird. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf € 178,00, was die Wohnung zu einer praktischen und stilvollen Option in einem der lebendigsten Bezirke der Stadt macht.