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  • Parkplatz
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

#SQ - ERSTBEZUG: MODERNE TRAUMWOHNUNG MIT GARTEN UND STELLPLATZ IN WIENER NEUSTADT!

320.000
 
81 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²3.945,75 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1950
STADTQUARTIER Home GmbHHerr Adam Brandis
2700 Wiener Neustadt
• Ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen
• Gute Verkehrsanbindung durch Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel
• In der Nähe des Stadtzentrums mit vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten
• Umgeben von anderen Wohnhäusern und Familienhäusern
• In einer sicheren und gepflegten Nachbarschaft
• Nähe zu verschiedenen Restaurants, Cafés und Bars für Unterhaltung und Verpflegung
- In der Nähe von Parks und Spielplätzen für Freizeitaktiv

Einmalige Kosten

Kaufpreis320.000 €
Kaufpreis pro m²3.945,75 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1950, Neubau, Saniert, letzte Modernisierung 2023, Erdgeschoss
Wohnfläche 81,1 m²
Grundstücksfläche 362 m², Gartenfläche 73,4 m²
Garten
3 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette
Parkplatz
1 Parkplatz, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne, Dusche, Klimatisiert

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
102,19 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,46
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung in Wiener Neustadt!

Diese wunderschöne und vollsanierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen Wohngegend von Wiener Neustadt. Mit einer Gesamtfläche von ca. 81,1m² bietet sie viel Platz für sich und Ihre Liebsten. Die Wohnung verfügt über 3 geräumige, getrennt-begehbare Zimmer und ist somit ideal für Paare oder Familien geeignet.

Die gesamte Haus wurde erst kürzlich vollständig saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz. Dabei wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien und eine moderne Ausstattung gelegt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Wintertagen und die Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, um Ihnen jeden Komfort zu bieten. Auch die getrennten Toiletten sind ein weiteres Plus für mehr Privatsphäre.

HIGHLIGHTS:

  • Praktische Wohnfläche: Insgesamt ca. 81,1 m² durchdachte Raumaufteilung -> ideal für Familien oder auch zur Kombination von Wohnen und Arbeiten.
  • Top-Sanierung: 2023 umfassend renoviert – hier ziehen Sie direkt ein, ohne renovieren zu müssen.
  • Ruhe und Sonnenschein: Ruhige und sonnige Wohnlage, perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.
  • Gepflasterte Parkfläche mit E-Ladestation, elektrisch betätigtes Einfahrtstor, Sicherheitsüberwachung
  • Moderne und ansprechende Ausstattung: Fußbodenheizung, 3-fach Isolierverglasung mit integrierten Insektenschutzgittern und elektrischen Jalousien, Klimaanlage
  • Hochwertige Bauweise: Vollwärmeschutzfassade, Niedrige Betriebskosten, Moderne Gas Zentral Heizung, Neue Elektrik, Neue Wasserleitungen
  • Top Lage: Nähe Krankenhaus, EKZ Fischapark, Naherholungsgebiet, Sehr gute Infrastruktur & öffentliche Verkehrsanbindung

LAGE:
Die Lage der Wohnung ist perfekt für alle, die die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend schätzen, aber dennoch eine gute Verkehrsanbindung suchen. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof, von dem aus Sie schnell und bequem in die Wiener Innenstadt gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da sich in der Umgebung eine Apotheke, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei befinden.

KONTAKT: 
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung in Wiener Neustadt. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause!

Herr Brandis steht Ihnen für Fragen und Besichtigungen gerne unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <9.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Universität <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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