- Parkplatz
- Maisonette
- Balkon
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Besonderes Wohnerlebnis: Moderne Maisonette mit Terrasse und idyllischem Badeteichzugang
289.000 €
80 m²3,5 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²3.612,5 €
Etage3
Baujahr2008
MOO Immobilien GmbHMontana Nake
2333 Leopoldsdorf bei Wien
Dieses exklusive Zuhause liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend in der idyllischen Gemeinde Leopoldsdorf, Niederösterreich. Eingebettet in eine grüne Umgebung bietet die Lage eine perfekte Kombination aus Entspannung und Urbanität.
Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet – das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Naturfreunde ist das Wohngebiet besonders attraktiv: Zahlreiche Grünflächen, Radwege und Erholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Ein privater Badeteich in der Wohnanlage bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit an heißen Sommertagen.
Hier wohnen Sie in einem gut entwickelten Wohnviertel, das durch seine ruhige Atmosphäre besticht und gleichzeitig eine schnelle Verbindung ins Stadtleben ermöglicht – ideal für Paare, Familien und Pendler.
Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet – das Stadtzentrum ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kurzer Zeit erreichbar. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und gastronomische Angebote, die den Alltag komfortabel gestalten.
Für Naturfreunde ist das Wohngebiet besonders attraktiv: Zahlreiche Grünflächen, Radwege und Erholungsgebiete laden zum Spazieren, Radfahren und Entspannen ein. Ein privater Badeteich in der Wohnanlage bietet eine exklusive Rückzugsmöglichkeit an heißen Sommertagen.
Hier wohnen Sie in einem gut entwickelten Wohnviertel, das durch seine ruhige Atmosphäre besticht und gleichzeitig eine schnelle Verbindung ins Stadtleben ermöglicht – ideal für Paare, Familien und Pendler.
Einmalige Kosten
Kaufpreis289.000 €
Kaufpreis pro m²3.612,5 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten486,55 €
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Maisonette
Baujahr 2008, Neubau, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 3. Etage
Wohnfläche 80 m²
1 Balkon
Terrasse
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, Abstellraum
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Einbauküche, Badewanne, Dusche, Standardausstattung
Personenaufzug
Raumaufteilung: Die Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnküche mit Essbereich und Balkonzugang im oberen Geschoss, sowie zwei Schlafzimmer und ein elegantes Badezimmer mit Wanne und Dusche im unteren Geschoss. Ein zusätzlicher Abstellraum und ein separates WC sorgen für optimalen Stauraum und Komfort.
Küche: Die offene Einbauküche schafft ein geselliges und einladendes Ambiente, ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden.
Böden und Fenster: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und sind im Schlafzimmer mit elektrischen Raffstores versehen, die sowohl Helligkeit als auch Privatsphäre nach Wunsch regulieren.
Heizung: Die Zentralheizung wird umweltfreundlich mit Biomasse betrieben, was nicht nur Kosten spart, sondern auch ökologisch nachhaltig ist.
Internet: Eine Glasfaseranbindung für Highspeed-Internet wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und wird demnächst umgesetzt.
Balkon: Der Balkon (ca. 6,45 m²) ist nordöstlich ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Badeteich – perfekt für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende.
Keller und Parkplatz: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für € 8.900,- (Verhandlungsbasis) erworben werden.
Badeteichzugang: Ein exklusives Highlight ist die Nutzung des privaten Badeteichs, der nur den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Hier können Sie die warmen Sommertage entspannt am Wasser genießen, und auch Gäste sind herzlich willkommen.
Küche: Die offene Einbauküche schafft ein geselliges und einladendes Ambiente, ideal für kulinarische Abende mit Familie und Freunden.
Böden und Fenster: Die Wohnung ist mit hochwertigen Parkett- und Fliesenböden ausgestattet. Die Fenster verfügen über Doppel- bzw. Mehrfachverglasung und sind im Schlafzimmer mit elektrischen Raffstores versehen, die sowohl Helligkeit als auch Privatsphäre nach Wunsch regulieren.
Heizung: Die Zentralheizung wird umweltfreundlich mit Biomasse betrieben, was nicht nur Kosten spart, sondern auch ökologisch nachhaltig ist.
Internet: Eine Glasfaseranbindung für Highspeed-Internet wurde durch die Wohnungseigentümergemeinschaft beschlossen und wird demnächst umgesetzt.
Balkon: Der Balkon (ca. 6,45 m²) ist nordöstlich ausgerichtet und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und auf den Badeteich – perfekt für entspannte Morgenstunden und laue Sommerabende.
Keller und Parkplatz: Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenplatz kann optional für € 8.900,- (Verhandlungsbasis) erworben werden.
Badeteichzugang: Ein exklusives Highlight ist die Nutzung des privaten Badeteichs, der nur den Bewohnern der Anlage zur Verfügung steht. Hier können Sie die warmen Sommertage entspannt am Wasser genießen, und auch Gäste sind herzlich willkommen.
Heizung
Zentralheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
54,9 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,04
C
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Gemeinde Leopoldsdorf, Niederösterreich!
Diese moderne Maisonettewohnung im 3. Liftstock bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Natur, Komfort und Stadtnähe harmonisch vereint. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem privaten Badeteich – der perfekte Ort für entspannte Sommertage!
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare und Familien. Ursprünglich waren vier Zimmer geplant; auf Wunsch kann die Wand bei der Küche wieder eingezogen werden, um zusätzliche Flexibilität zu schaffen. Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Zentralheizung (Biomasse) beheizt und verfügt über eine seitens Eigentümergemeinschaft beschlossene Glasfaseranbindung für schnelles Internet.
Raumaufteilung
Obergeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Offene Wohnküche und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Nordost-Ausrichtung) mit Blick auf den Badeteich
Abstellraum
Separates WC
Untergeschoss:
Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Fenster Richtung Osten und elektrischen Raffstores
Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der für € 8.900,- (Verhandlungsbasis) erworben werden kann.
Finanzierung und monatliche Kosten:
Es besteht ein offenes Wohnbauförderungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft, das übernommen werden kann. Der monatliche Anteil für diese Wohnung beträgt aktuell € 153,98. Die gesamte monatliche Vorschreibung, einschließlich Betriebskosten, Rücklage und Wohnbauförderdarlehen, beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz auf € 486,55.
Das Wohnbauförderungsdarlehen kann laut Hausverwaltung jederzeit vorzeitig getilgt werden. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung würde sich die monatliche Belastung um € 153,98 reduzieren. Für weitere Informationen dazu stehen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Diese moderne Maisonettewohnung im 3. Liftstock bietet ein einzigartiges Wohnerlebnis, das Natur, Komfort und Stadtnähe harmonisch vereint. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zu einem privaten Badeteich – der perfekte Ort für entspannte Sommertage!
Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung für Paare und Familien. Ursprünglich waren vier Zimmer geplant; auf Wunsch kann die Wand bei der Küche wieder eingezogen werden, um zusätzliche Flexibilität zu schaffen. Die Wohnung wird über eine umweltfreundliche Zentralheizung (Biomasse) beheizt und verfügt über eine seitens Eigentümergemeinschaft beschlossene Glasfaseranbindung für schnelles Internet.
Raumaufteilung
Obergeschoss:
Großzügiger Eingangsbereich
Offene Wohnküche und Essbereich mit Zugang zum Balkon (Nordost-Ausrichtung) mit Blick auf den Badeteich
Abstellraum
Separates WC
Untergeschoss:
Zwei ruhige Schlafzimmer, eines davon mit Fenster Richtung Osten und elektrischen Raffstores
Modernes Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenplatz, der für € 8.900,- (Verhandlungsbasis) erworben werden kann.
Finanzierung und monatliche Kosten:
Es besteht ein offenes Wohnbauförderungsdarlehen der Wohnungseigentümergemeinschaft, das übernommen werden kann. Der monatliche Anteil für diese Wohnung beträgt aktuell € 153,98. Die gesamte monatliche Vorschreibung, einschließlich Betriebskosten, Rücklage und Wohnbauförderdarlehen, beläuft sich für die Wohnung und den Tiefgaragenplatz auf € 486,55.
Das Wohnbauförderungsdarlehen kann laut Hausverwaltung jederzeit vorzeitig getilgt werden. Bei einer vorzeitigen Rückzahlung würde sich die monatliche Belastung um € 153,98 reduzieren. Für weitere Informationen dazu stehen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Kann ich mir diese Immobilie leisten?
Anbieter:in
GewerblichMOO Immobilien GmbHMontana Nake
Erfahre mehr über die Immobilie
MOO Immobilien GmbH
Verifiziert von ImmoScout24