- Video Live-Besichtigung
Loftartiges Raumkonzept auf 2 Ebenen I historisches Gewölbe und Fußbodenheizung I Nähe zu U-Bahn und Kutschkermarkt
Falls es aber lieber ein Wochenmarkt sein soll, ist man zu Fuß in ca. 12 Minuten beim Kutschkermarkt oder in ca. 15min beim Brunnenmarkt. Beide Märkte sind auch für ihr breites Kulinarikangebot bekannt.
Die Anbindung in die Stadt bieten die 42er oder 43er Straßenbahnlinie, sowie die U6 Stationen Alserstraße und Michelbeurn AKH und sind alle in ca 500m oder weniger zu erreichen. Die 43er Straßenbahn und die U6 bringen Sie auch in nur wenigen Stationen in die Natur. ( 43 -Neuwaldeck; U6 Donauinsel)
Sportbegeisterte finden in ein paar Gehminuten verschiedenste Aktivitäten. ( Fitness, Boxen, Schwimmen, Bowling und mehr. )
Bildung:
• evangelischer Kindergarten und Volksschule ca. 160m,
• Städtischer Kindergarten und Hort ca. 300m,
• Volksschule Baumannplatz ca. 290m,
• Bundesschulen ca. 850m,
• Hernalser Gymnasium ca. 850m,
• FH Wien ca. 5min mit dem Rad,
• Uni Wien ca. 10min mit dem Rad,
• Med. Uni ca. 800m,
Nahversorgung:
• Interspar ca 300m,
• Hofer ca. 350m,
• Billa ca. 350m,
• Billa Now ca 350m (auch Sonntags geöffnet)
• Spar ca 650m (auch Sonntags geöffnet
Sportaktivitäten:
• Jörgerbad (Freibad und Hallenbad mit Sauna) ca. 8min zu Fuß,
• FIVE (Fitness, Boxing, Krav Maga) ca 260m,
• Mrs Sporty 950m,
• FitInn 900m,
- Bowling Center 400m,
Einmalige Kosten
Hallo neues Zuhause!
Einfacher ins neue Heim mit Plus.
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Die 3- Zimmerwohnung mit einer nutzbaren Fläche von ca. 92m² bietet mit ihrem offenen Raumkonzept, hohen Decken und großen Fenstern ein loftartiges Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem 19.Jh., welches 2012 umfassend saniert wurde.
Die Wohnung selbst wurde 2016 komplett saniert. Im Zuge dessen wurde ein historischer Gewölbekeller zur Wohnung integriert.
Das Souterrain - Zimmer ist vom Wohnzimmer über eine moderne Treppe, mit Holz- und Glaselementen, zu erreichen und schafft eine optimale Teilung von Wohn- und Schlafbereich. Das wunderschön sanierte Gewölbe und der hochwertige Parkettboden mit Fußbodenheizung kombinieren historische Elemente mit modernem Flair.
Das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, einer ebenerdigen Dusche und einer freistehenden Waschtischgarnitur, wird durch eine Fußbodenheizung und einem Handtuchheizkörper geheizt.
Die offene Küche mit zentralem Kochelement und großer Arbeitsfläche verfügt über durchdachte Schranksysteme für besonders viel Stauraum. Der Raum gegenüber der Küche bietet einen perfekten Platz für den Essbereich.
Kurze Info zur Ausstattung:
- hochwertiger Parkettboden
- Natursteinfliesen in Bad und Küche
- Fußbodenheizung im Bad und Souterrain
- Badewanne und ebenerdige Dusche
- französischer Balkon im Schlafzimmer
- Fenster mit Doppelverglasung
Kaufpreis für das Wohnobjekt: 398.000€
Monatliche Betriebskosten: 176,47€ zzgl. 10% Ust.
Monatliche Reparaturrücklage: 203,02€
2012 wurde im Zuge der Gebäudesanierung ein Darlehen aufgenommen. Die monatlichen Kosten sind hierfür in der Rep. Rücklage mit einberechnet und das Darlehen endet in 2 Jahre.
Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.
www.ringsmuth-immobilien.atIrrtum und Änderungen vorbehalten!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
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Sonstige
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Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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