Ehemaliger Bauernhof und wunderschöner Stadel freuen sich auf neues Leben

Ehemaliger Bauernhof und wunderschöner Stadel freuen sich auf neues Leben

Erfüllen Sie sich Ihren Traum am Land

Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 878 m² Grund mit einem liebevoll instand gehaltenem Haus und einem sehr sonnigen, gepflegten Garten. Da es sich um einen ehemaligen Bauernhof handelt, befinden sich direkt anschließend an das Wohnhaus die alten Stallungen mit ca. 100 m² Nebenfläche und ein sehr gut erhaltener, gemauerter Stadel aus dem Jahre 1953 mit einer Größe von ca. 13x10 Metern. Weiters gibt es für Weinliebhaber einen gewölbten Erdkeller (ca. 5,5 x 3 Meter), wo natürlich auch Gemüse und Obst gelagert werden kann.

Die ca. 93 m² Wohnnutzfläche verteilt sich auf Zimmer 1 (ca. 22 m²), Zimmer 2 (ca. 14,5 m²), Zimmer 3 (ca. 17 m²), Küche (ca. 11 m²), Badezimmer + WC (ca. 6 m²), Sommerküche (ca. 6,5 m²), Vorraum 1 (ca. 9 m²) und Vorraum 2 (ca. 7 m²).

Der sonnige, sehr gepflegte Garten bietet viel Ruhe und Erholung für Ihre Freizeit.
Für die Gartenbewässerung ist ein Brunnen vorhanden.

Das Anwesen befindet sich in der Ortschaft Neubau, einer Katastralgemeinde der Marktgemeinde Ladendorf (www.ladendorf.at) in der Kleinregion Leiser Berge (www.leiserberge.com).
Ladendorf ist eine sehr belebte Ortschaft mit Kindergarten, Volksschule, Arzt für Allgemeinmedizin mit Hausapotheke, Nahversorger, div. Gewerbebetrieben, Gasthäuser, öffentlichem Hallenbad mit Sauna und vielen anderen Freizeitmöglichkeiten.
Neubau hat eine sehr gute Verkehrsanbindung und liegt direkt an der Schnellbahnlinie 2. Mit dem Auto erreicht man in weniger als 5 Minuten die A5 - Nordautobahn und in ca. 15 Minuten die Wiener Stadtgrenze. Die knapp 8 km entfernte Bezirkshauptstadt Mistelbach ist wenige Minuten entfernt. Informationen zur Bezirkshauptstadt finden Sie z.B. hier: www.mistelbach.at

Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass im Bauakt der Marktgemeinde Ladendorf die Niederschrift über die Bauverhandlung um die Erteilung der Baubewilligung für den Bau eines neuen Schuppens und den entsprechenden Plänen aus dem Jahre 1953 aufliegen.

Aufschlüsselung der Betriebskosten:
Generali Versicherung AG € 490,18 / Jahr (ohne Haushaltversicherung)
GAUM Abfallverband Mistelbach € 156,90 / Jahr
Marktgemeinde Ladendorf € 342,18 / Jahr
Rauchfangkehrer Svec € 112,69 / Jahr
SUMME € 1.101,95 / Jahr bzw. € 91,82 / Monat

Richtpreis € 189.000,--
*) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!

BEI INTERESSE SENDEN WIR IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis!

Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 509.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: G
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.92
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G