Erstbezug nach Sanierung! Schöne 3 Zimmer-Familienwohnung inkl. Loggia!

Leoben / Proleberstraße 58 / Top 12 inkl. Loggia

Hier haben Sie die Möglichkeit eine komplett sanierte Wohnung als Erstbezug nach der Generalsanierung ab 01.12.2024 zu beziehen! Diese familienfreundliche und helle 3 Zimmer-Wohnung mit Loggia verfügt über eine rund 88,15m² große Wohnfläche und gliedert sich in folgende Räume auf: Gemütliches/großzügiges Wohnzimmer mit Loggia, Küche, 2 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC, Vorzimmer inkl. Abstellraum.

• Kaltmiete inkl. Betriebskosten und Ust.: 799,10
• Warmmiete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und USt.: € 1.087,34
• Einmalige Kaution: € 3.262,02

Die Wohnung wird komplett saniert, steht nach Absprache ab 01.12.2025 zur Verfügung und kann schon jetzt mit uns besichtigt werden. Ein Kfz-Abstellplatz ist reserviert und kann optional angemietet werden und ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.

Überblick über die Sanierungsmaßnahmen:

• Malerei der gesamten Wohnung
• Erneuerung der Innentüren
• Erneuerung WC
• Erneuerung der Böden (moderne Vinylböden in Holzoptik)
• Erneuerung des Badezimmers

Lage: In sonniger Siedlung am Murufer, an der Proleberbrücke von Leoben gelegen und das Ortszentrum ist in wenigen Minuten mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar. Ein Gasthaus, Spielplätze, ein Radweg direkt am Murufer, Bushaltestellen und auf der anderen Murseite, im Ortsteil Lerchenfeld, in wenigen Gehminuten entfernt befinden sich ein Lebensmittelgeschäft, eine öffentliche Hundewiese und die Bahnstation Lerchenfeld.

• Ideale/familienfreundliche Raumaufteilung
• Ohne Provision oder Vermittlungsgebühren
• Unbefristeter Mietvertrag
• Sanierte Wohnung mit neuem Badezimmer
• Gute Verkehrsanbindung (Bus, Bahn, Radweg)

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

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Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <625m
Apotheke <1.125m
Krankenhaus <2.275m

Kinder & Schulen
Schule <775m
Kindergarten <850m
Universität <1.350m
Höhere Schule <1.850m

Nahversorgung
Supermarkt <625m
Bäckerei <1.575m
Einkaufszentrum <1.475m

Sonstige
Bank <1.525m
Geldautomat <1.525m
Post <625m
Polizei <1.800m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <1.125m
Bahnhof <375m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap