Grundstück für 1 - 2 Einfamilienhäuser in idyllischer Hanglage
277.000 €
Engel & Völkers Graz City
8051 Graz
Das Grundstück liegt im Bezirk Graz-Gösting, ein charmantes Wohnviertel im Nordwesten von Graz. Es bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe. Das Grundstück liegt idyllisch am Fuße des Plabutsch zwischen den markanten Erhebungen des Hohenbergs (646 m) und des Fürstenstands (758 m) im westlichen Teil des Grazer Berglandes. Die Lage bietet eine außergewöhnliche Mischung aus Naturverbundenheit und Ruhe. Der Thaler Bach, der unterhalb des Grundstücks verläuft, fügt sich harmonisch in die Landschaft ein und verstärkt das Gefühl von Abgeschiedenheit und Naturverbundenheit. Ein kurzer Gang hinauf auf das obere Ende des Grundstücks führt zu einer Lichtung, von der aus man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegenden Wälder und gegenüberliegenden Hügel genießen kann. In der Nähe befinden sich der malerische Thalersee und der Grazer Golfclub Thalersee, die beide über einen gut ausgebauten Radweg bequem erreichbar sind. Diese Attraktionen bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Golfen. Vom Grundstück gelangt man in alle Richtungen ins Grüne, wodurch unzählige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten gegeben sind – hier können Sie die Natur direkt vor der Haustür genießen..
Mit der Buslinie 48, die nur 50 Meter entfernt ist, erreicht man bequem die Grazer Innenstadt. Mit dem PKW ist die Grazer Innenstadt in nur etwa 19 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Shopping Nord in Gösting ist schnell erreichbar, das Landeskrankenhaus West ist nur 9 Autominuten entfernt. Von der Kindergrippe bis zur HTL findet man alles in Gösting.
Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie im Handumdrehen im lebendigen Zentrum von Graz, während Sie zu Hause die Ruhe und die frische Luft der Umgebung genießen können. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem man die Schönheit und den Frieden der Natur in vollen Zügen erleben kann. Die einzigartige Lage, umgeben von Wald und Natur, macht das Grundstück zu einem besonders wertvollen und begehrten Stück Land im Grazer Bergland.
Mit der Buslinie 48, die nur 50 Meter entfernt ist, erreicht man bequem die Grazer Innenstadt. Mit dem PKW ist die Grazer Innenstadt in nur etwa 19 Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum Shopping Nord in Gösting ist schnell erreichbar, das Landeskrankenhaus West ist nur 9 Autominuten entfernt. Von der Kindergrippe bis zur HTL findet man alles in Gösting.
Dank der ausgezeichneten Anbindung sind Sie im Handumdrehen im lebendigen Zentrum von Graz, während Sie zu Hause die Ruhe und die frische Luft der Umgebung genießen können. Dieses Grundstück ist nicht nur ein Ort zum Leben, sondern auch ein Ort, an dem man die Schönheit und den Frieden der Natur in vollen Zügen erleben kann. Die einzigartige Lage, umgeben von Wald und Natur, macht das Grundstück zu einem besonders wertvollen und begehrten Stück Land im Grazer Bergland.
Einmalige Kosten
Kaufpreis277.000 €
Provision: Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seinen Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweiligen gesetzlichen Höhe ist bei Abschluss des vermittelten Vertrages zur Zahlung fällig. Alle Kosten, Steuern, Abgaben und Gebühren (z.B. Rechtsanwalts- u. Notarkosten, Grunderwerbsteuer, Eintragungsgebühr) trägt der Erwerber.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die in der beiliegenden Nebenkostenübersicht abgedruckten Bedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der EV R&C Immo GmbH.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Sonstige
Grundstücksfläche 2.415 m²
Beschreibung
Das voll erschlossene Grundstück ist ideal für den Bau von ein bis zwei Einfamilienhäusern und liegt ca. 20 Minuten von der Grazer Innenstadt entfernt.
Die Baudichte beträgt 0,2 - 0,3, d.h. ca. 483 - 724 m² Bruttowohnfläche inklusive Mauerwerk. An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine 10 Meter breite Bauverbotszone.
Straßenseitig befindet sich eine Garage, die ebenfalls zum Grundstück mit Hanglage gehört, ganz oben ist eine ebene Lichtung umgeben von Wald. Am Beginn des Grundstücks ist zudem eine grün bewachsene gerade Wand am Hügel, hinter der sich ein alter Keller befindet, der zu PKW-Stellplätzen oder vielleicht als Weinkeller ausgebaut werden könnte.
Durch die Alleinlage können Sie im Sommer grillen, musizieren, Kinder spielen lassen oder Gäste einladen und sich bis in die Nacht hinein draußen unterhalten, ohne jemanden zu stören.
Die Nord-West Ausrichtung bringt den Vorteil, gerade im Sommer am späten Nachmittag bis in den Abend hinein die untergehende Sonne genießen zu können.
Es liegt zusätzlich eine Baugenehmigung für 4 Baukörper mit 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche vor. Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug führt zur Tiefgarage.
Ein Traumgrundstück für den Bau Ihres Traumhauses völlig in der Natur und doch nur einen Katzensprung entfernt von der Grazer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und auch kulinarischen Angebot.
Die Baudichte beträgt 0,2 - 0,3, d.h. ca. 483 - 724 m² Bruttowohnfläche inklusive Mauerwerk. An der südlichen Grundstücksgrenze gibt es eine 10 Meter breite Bauverbotszone.
Straßenseitig befindet sich eine Garage, die ebenfalls zum Grundstück mit Hanglage gehört, ganz oben ist eine ebene Lichtung umgeben von Wald. Am Beginn des Grundstücks ist zudem eine grün bewachsene gerade Wand am Hügel, hinter der sich ein alter Keller befindet, der zu PKW-Stellplätzen oder vielleicht als Weinkeller ausgebaut werden könnte.
Durch die Alleinlage können Sie im Sommer grillen, musizieren, Kinder spielen lassen oder Gäste einladen und sich bis in die Nacht hinein draußen unterhalten, ohne jemanden zu stören.
Die Nord-West Ausrichtung bringt den Vorteil, gerade im Sommer am späten Nachmittag bis in den Abend hinein die untergehende Sonne genießen zu können.
Es liegt zusätzlich eine Baugenehmigung für 4 Baukörper mit 7 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 550 m² Wohnfläche vor. Ein zentrales Stiegenhaus mit Aufzug führt zur Tiefgarage.
Ein Traumgrundstück für den Bau Ihres Traumhauses völlig in der Natur und doch nur einen Katzensprung entfernt von der Grazer Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen und auch kulinarischen Angebot.
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