Perfekte Stadtwohnung in 1A Lage - 70m² - 2 Zimmer + GROSSE KÜCHE, U-Bahn-Nähe - TEILSANIERT - SELBSTAUSBAU od. FERTIGGESTELLT nach Ihren Wünschen

Die Wohnung wurde teilsaniert - belagsfertig - ideal für Selbstausbau - oder auch Fertigstellung durch uns.

Von einem großzügigen Vorzimmer aus sind alle Räume so wie Bad und Wc zentral begehbar - Siehe Plan in der Fotogalerie.

Wohnräume so wie die Küche zeigen in eine Sackgasse ohne unmittelbarem vis a vis - Sonne bis zum Sonnenuntergang.

Keine Lärmbelästigung durch PKW oder Verkehrslärm da die Wohnung auf einem beruhigten Straßenbereich (Westseitig) ausgerichtet ist.

Die Wohnung wurde TEILRENOVIERT und ist für einen Selbstausbau geeignet - BELAGSFERTIG

Auf Wunsch kann die Wohnung nach Ihren Vorgaben von Wand , Fliesen, Bodenbeläge und Badgestaltung durch Profibetriebe fertig gestellt werden.

Ideale Infrastruktur und Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel - U4, U6, Schnellbahnanschluss, Busverbindungen nach allen Ortsteilen von Wien.

Der Kaufpreis belagsfertig (Angebotspreis) ist ein Richtpreis der nach oben so wie nach unten veränderlich sein kann - je nach Angebot durch den Käufer und Annahme durch den Abgeber.

RAUMAUFTEILUNG: siehe Fotogalerie

• Vorraum                 7,80  m2    
• Zimmer 2             26,71  m2               
• Zimmer1              14,97  m2  
• Küche                 11,12  m2  
• Bad                        4,54  m2    
• WC                         1,25  m2  
• AR                          3,47  m2    
• Kellerabteil             2,50  m2

TECHNIK:

• Heizung -                                Zentralheizung mit energiesparenden Flachheizkörpern mit Speicherkern - Elektro - Marke Schnatterer - NEU 
• Fenster -                                 Alu Doppel/isolierverglasung - Bestand
• Elektrik -                                 Zählerkasten / Schutzschalter und Wohnungszuleitung - NEU, teilweise Neuverlegung in den Räumen 
• Bad                                        Badewanne, Waschtisch, aAnschluss Waschmaschine, Elektroboiler für Warmwasser - Bestand
• WC -                                       Hänge-WC - NEU
• Küche - mit Fenster               Anschlüsse für Geräte so wie Wasser (kalt/warm), Abflüsse vorhanden, Elektrozuleitungen - NEU
• Waschmaschinenanschluss  im Bad
• Zwischendecke samt Wärmedämmung im Vorraum und Küche für Spot- oder Deckenleuchten vorbereitet - NEU
• SICHERHEITSTÜRE              Eingangstüre, Verschlußbeschlag NEU

• U4, U6, Meidlinger Bahnhof fußläufig in wenigen Minuten erreichbar
• 3 Autobusanbindungen nach allen OrtsteIilen von Wien
• Schnellbahn - Bahnhof Meidling, ca 10 Gehminuten - Friedensbrücke
• Badner Bahn
• Autobahnanbindung A2 (Süd) ca 5 km entfernt

Alle Einrichtungen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar 

• Schulen, Haupt und Volksschule, neue Mittelschule - 5 bis 10 Minuten fußläufig
• Kindergärten, Hort
• Ärzte, Apotheke
• ideale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmittel

• EINKAUFSTRASSE - MEIDLINGER HAUPTSTRASSE
• Geschäfte des täglichen Bedarfes, Apotheke in unmittelbarer Nähe
• Hofer, Spar, Billa, Lidl, BILLA PLUS im Nahbereich - zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar
• Meidlinger Markt mit Bauernmarkt

• Freibad - Schönbrunner Bad,
• Theresienbad
• Fitnesscenter, Parkanlagen fußläufig erreichbar 
• Restaurants und Cafés, Pizzerias in unmittelbarer Nähe
• Schlosspark Schönbrunn ca 10 Gehminuten

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Finanzierungsberatung durch bankenunabhängige Spezialisten - unser Partner in Finanzierungsfragen holt gerne Vergleichsangebote für Sie ein.

selbstverständlich KOSTENFREI - DISKRET - UNVERBINDLICH                                    

Alle Angaben ohne Gewähr, Änderungen vorbehalten, qm gerundet laut Planangaben

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Kundenbüro 

Pohlgasse 10
1120 Wien

Termine nach telefonischer Vereinbarung unter Anbieter kontaktieren oder Anbieter kontaktieren

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap