- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Ruhiges Wohnen in Maxglan. Großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, XL-Balkon und Tiefgaragenplatz
649.000 €
89 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²7.294,59 €
Etage1
Baujahr2004
RVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
5020 Salzburg
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Julius-Welser-Straße, sehr zentral in Salzburg/Maxglan. Diese begehrte Wohngegend - ganz in der Nähe des äußerst beliebten Einkaufszentrums Europark und der, mit hauptsächlich regionalen Produkten ausgestatteten Markthalle in der bekannten Panzerhalle - vereint städtischen Komfort mit idyllischem Flair und besticht durch eine erstklassige und hervorragende Infrastruktur.
Das Stadtzentrum von Salzburg ist in unmittelbarer Nähe und problemlos mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig vorzufinden und garantieren eine exzellente Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Maxglan zahlreiche Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld dieser Wohnung. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, ebenso die Volksschule und eine Hauptschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zudem ist ein Gymnasium weniger als 1 km von dieser ansprechenden Wohnung entfernt, was kurze Wege für Schüler aller Altersgruppen sicherstellt.
Das Stadtzentrum von Salzburg ist in unmittelbarer Nähe und problemlos mit dem Fahrrad, als auch zu Fuß bequem erreichbar, was den Standort besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber macht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls fußläufig vorzufinden und garantieren eine exzellente Versorgung.
Für Familien mit Kindern bietet Maxglan zahlreiche Bildungseinrichtungen im direkten Umfeld dieser Wohnung. Ein Kindergarten ist in unmittelbarer Nähe, ebenso die Volksschule und eine Hauptschule erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Zudem ist ein Gymnasium weniger als 1 km von dieser ansprechenden Wohnung entfernt, was kurze Wege für Schüler aller Altersgruppen sicherstellt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis649.000 €
Kaufpreis pro m²7.294,59 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3 % zzgl. 20 % MwSt.
Laufende Kosten
Monatliche Kosten480,52 €
Merkmale
Verfügbar ab ab Sofort
Etagenwohnung
Baujahr 2004, Gepflegt, Massivbauweise, letzte Modernisierung Bad und Toilette, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 88,97 m²
1 Balkon
südwestseitig
4 Zimmer
Kellerfläche 7 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich
Tiefgarage
1 Tiefgaragenplatz, 1 Parkmöglichkeit
Ausstattung
Offene Küche, Badewanne, Fenster, Wäschetrockenraum
Seniorengerecht, Personenaufzug
Diese Wohnung überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und modernem Wohnkomfort.
Die Küche ist mit erstklassigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd sowie ein programmierbarer Backofen mit Dampfgarfunktion. Durchdachter Stauraum sorgt für Ordnung, während eine angrenzende Stehbar den perfekten Platz für einen schnellen Espresso zwischendurch bietet.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert: Neue, großflächige Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente, ergänzt durch einen stilvollen Waschtisch mit praktischem Unterschrank. Eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Röhrenheizkörper sorgen für Komfort. Dank des Fensters genießen Sie hier frische Luft und natürliches Tageslicht. Auch die separate Toilette wurde vollständig neu verfliest und mit einem modernen Handwaschbecken ausgestattet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine automatische Raumluftregulierung, die kontinuierlich für Frischluft sorgt. Die Zentralheizung bietet wohlige Wärme in den Wintermonaten. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung schützen vor Lärm und helfen, die Sommerhitze sowie die Winterkälte optimal abzuschirmen. Zusätzlich ermöglichen verschiebbare Beschattungselemente in Wohn- und Schlafzimmer eine flexible Lichtregulierung, während eine große Markise für angenehmen Schatten sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gepflegte Grünflächen in der ruhigen Wohnanlage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Die Küche ist mit erstklassigen AEG-Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Induktionsherd sowie ein programmierbarer Backofen mit Dampfgarfunktion. Durchdachter Stauraum sorgt für Ordnung, während eine angrenzende Stehbar den perfekten Platz für einen schnellen Espresso zwischendurch bietet.
Das Badezimmer wurde erst kürzlich modernisiert: Neue, großflächige Fliesen verleihen dem Raum ein elegantes Ambiente, ergänzt durch einen stilvollen Waschtisch mit praktischem Unterschrank. Eine Badewanne, ein Waschmaschinenanschluss sowie ein funktionaler Röhrenheizkörper sorgen für Komfort. Dank des Fensters genießen Sie hier frische Luft und natürliches Tageslicht. Auch die separate Toilette wurde vollständig neu verfliest und mit einem modernen Handwaschbecken ausgestattet.
Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine automatische Raumluftregulierung, die kontinuierlich für Frischluft sorgt. Die Zentralheizung bietet wohlige Wärme in den Wintermonaten. Hochwertige Aluminiumfenster mit Isolierverglasung schützen vor Lärm und helfen, die Sommerhitze sowie die Winterkälte optimal abzuschirmen. Zusätzlich ermöglichen verschiebbare Beschattungselemente in Wohn- und Schlafzimmer eine flexible Lichtregulierung, während eine große Markise für angenehmen Schatten sorgt.
Ein geräumiges Kellerabteil, ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie gepflegte Grünflächen in der ruhigen Wohnanlage runden dieses attraktive Wohnangebot ab.
Heizung
Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
27 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
Stilvolle Wohnung in zentraler, aber ruhiger Lage
Diese hochwertig ausgestattete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche vereint Großzügigkeit mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihr Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – und das in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Umgebung.
Über Ihren zugeordneten Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das erste Obergeschoss, wo Sie diese einladende Wohnung erwartet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zum praktischen Abstellraum mit Fenster, zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zum Tageslichtbad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m2 große Wohnzimmer, in das eine moderne, hochwertige Küche nahtlos integriert wurde. Von hier aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Beide Räume bieten zudem direkten Zugang zum großzügigen XL-Balkon mit Blick auf den Untersberg – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein ruhiger, großzügiger Balkon und eine erstklassige Ausstattung – all das macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Vielleicht schon bald Ihr neues Eigenheim?
Das Angebot im Überblick:
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geräumigem Balkon
• drei Schlafzimmer
• sehr großzügiges Wohnzimmer
• separate, renovierte Toilette mit Handwaschbecken
• moderne Küche perfekt integriert
• neu renoviertes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
• geräumiges Kellerabteil
• zugeteilter Tiefgaragenplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert!)
• HWB: 27
• fGEE: 0,58
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
A-5020 Salzburg
Diese hochwertig ausgestattete und optimal geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m2 Wohnfläche vereint Großzügigkeit mit modernem Wohnkomfort. Sie bietet ausreichend Platz für Ihre Familie, Ihr Homeoffice oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – und das in einer zentralen, dennoch angenehm ruhigen Umgebung.
Über Ihren zugeordneten Tiefgaragenstellplatz gelangen Sie bequem mit dem Aufzug in das erste Obergeschoss, wo Sie diese einladende Wohnung erwartet. Der großzügige Eingangsbereich bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und führt direkt zum praktischen Abstellraum mit Fenster, zur separaten Toilette mit Handwaschbecken sowie zum Tageslichtbad.
Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 34 m2 große Wohnzimmer, in das eine moderne, hochwertige Küche nahtlos integriert wurde. Von hier aus erreichen Sie drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum genutzt werden können.
Besonders hervorzuheben sind die raumhohen Fenster im Wohnzimmer und Schlafzimmer, die für eine außergewöhnliche Lichtdurchflutung sorgen. Beide Räume bieten zudem direkten Zugang zum großzügigen XL-Balkon mit Blick auf den Untersberg – der perfekte Ort, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Durchdachte Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche, ein ruhiger, großzügiger Balkon und eine erstklassige Ausstattung – all das macht diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause.
Vielleicht schon bald Ihr neues Eigenheim?
Das Angebot im Überblick:
• 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit geräumigem Balkon
• drei Schlafzimmer
• sehr großzügiges Wohnzimmer
• separate, renovierte Toilette mit Handwaschbecken
• moderne Küche perfekt integriert
• neu renoviertes Badezimmer mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Tageslichtfenster
• geräumiges Kellerabteil
• zugeteilter Tiefgaragenplatz (bereits im Kaufpreis inkludiert!)
• HWB: 27
• fGEE: 0,58
Wir unterstützen Sie gerne mit unseren Kontakten bei FINANZIERUNGSFRAGEN und eventuellen Umbauarbeiten.
Dieses Projekt befindet sich im Exklusivangebot der
RVC Immobilien Gruppe
Laufener Straße 71,
83395 Freilassing
Kontaktadresse Österreich
RVC Immobilien Gruppe
Siezenheimer Straße 35
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GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
GewerblichRVC Immobilien GruppeHerr Michael Lichtmannegger
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