Traumhaus-Duo! Zwei Einfamilienhäuser in Top Lage 21. Wiener Bezirk

Wir verkaufen aufgrund von Auswanderung unser grünes Paradies mit 2 Einfamilienhäusern am Rande der Stadt!

Unsere einzigartige Immobilie im 21. Bezirk von Wien bietet die Vorzüge einer ruhigen Lage und Nachbarschaft, sondern eine fußläufige Anbindung durch S-Bahn sowie U-Bahn an die Stadt.

• Lage: Unsere Immobilie befindet sich in fußläufiger Entfernung zur U1 Leopoldau und den S-Bahnen, die eine bequeme Anbindung an die Stadt bietet.

• Umgebung: Kindergärten, Schulen, Ärzte und Lebensmittelgeschäfte sind in direkter Lage oder 50m entfernt. Golfplatz fußläufig erreichbar

• Ruhige Nachbarschaft: Die freundliche Nachbarschaft und die ruhige Umgebung schaffen eine entspannte Atmosphäre, perfekt zum Entspannen.

Eckdaten der Häuser:
Haus 1 (130m²): Baujahr 2007, Passivenergiehaus mit Dreischeibenverglasung
• 3 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Offene Einbauküche inkl. Geräte mit einem einladenden Essbereich im Erker
• Sauna-Nassraum für Wellness und Entspannung im EG mit Terrasenausgang
• 1 Badezimmer im 1.Stock mit Whirlpoolbadewanne inkl. WC
• Waschtrockenraum mit Gästetoilette im EG
• Holzofenkamin
• Balkon im 1. Stock mit Aussicht ins Grüne (Bisamberg) + den Pool
• Pool mit Gegenstromanlage und automatischer Salzwasser Regulierung
• Haus Alarmanlage
• Kamera & Smart Home Glocke

Vollautomatische Brunnenanlage für EG, an & abschaltbar.

Haus 2 (ca. 80m²): Baujahr 1950 - Neusanierung 2008 außen - 2023 innen komplett
• 1 Schlafzimmer mit extra Zimmer für großzügig begehbaren Kleiderschrank kann umgewandelt werden in einen Büroraum
• Ein großes komfortables Wohnzimmer
• Neue Küche inkl. Geräte 2023
• Badezimmer renoviert 2023 mit großzügiger Walk-in Dusche
• Teils unterkellert - nicht ausgebaut
• Rustikaler Dachboden, geeignet für zusätzlicher Wohnraum. Am Dachboden befinden sich ein großes & ein kleines Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Privateinfahrt für 2 Autos geeignet.

Fahnengrundstück keine Straßenlage.

Falls Interesse an dem Grund mit einer Immobilie besteht gibt es die Möglichkeit das Grundstück zu parzellieren. Es kann Haus 2 mit umliegendem Grundstück von knapp 400m2 erworben werden.

Vorrangig Verkauf - Optional Kauf/Mietoption möglich.