Vielseitig nutzbares Gastronomielokal - ab sofort verfügbar!

Sie sind auf der Suche nach einer einzigartigen Immobilie, die sich perfekt für Ihr Gastgewerbe eignet? Dann sind Sie hier genau richtig! Diese großzügige Gewerbefläche in 1120 Wien bietet Ihnen alles, was Sie für einen erfolgreichen Betrieb benötigen. Mit einer Gesamtfläche von ca.107m² NFL und einer Monatsmiete von € 2.300,-- inkl. Betriebskosten ist diese Immobilie nicht nur äußerst attraktiv, sondern auch sehr gepflegt und bietet Ihnen zahlreiche Vorteile, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Alle Fakten im Überblick:

• Voll ausgestattet
• Separater Raum für Veranstaltungen
• Schanigarten optional
• Betriebsanlagengenehmigung vorhanden
• Starke Lüftungsanlage
• Lagerraum
• getrennte Toiletten + Personal WC
• Gute Lage
• Ablöse VB: € 60.000,--
• Maklerprovision: 3 BBM

Die Immobilie verfügt über zwei getrennte Räume, die sich individuell gestalten lassen und somit perfekt an Ihre Bedürfnisse angepasst werden können. Ob Restaurant, Café oder Bar - hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Räumlichkeiten ganz nach Ihren Vorstellungen zu nutzen. Die vorhandenen Trennwände aus Gipskarton ermöglichen eine flexible Raumgestaltung und die Deckenleuchten sorgen für eine angenehme Atmosphäre. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Ärzte, Kliniken, Schulen, Kindergärten, ein Einkaufszentrum und auch eine Universität. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist dank der Nähe zu Bus (Haltestelle direkt gegenüber), U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof optimal. Ihre Gäste werden so bequem und schnell zu Ihnen gelangen. Auch für Ihre Mitarbeiter ist die Anreise zur Arbeit problemlos möglich. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie außerdem zahlreiche Anlaufstellen wie Arztpraxen, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte und Einkaufszentren, die für eine optimale Kundenfrequenz sorgen. Worauf warten Sie noch? Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese einzigartige Gewerbefläche für Ihr Lokal in bester Frequenz-Lage. Überzeugen Sie sich selbst von dieser ausgezeichneten Gastronomiemöglichkeit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen steht Ihnen Viktoria Simkova telefonisch unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap