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  • Parkplatz
  • Villa
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert

Provisionsfrei! Exklusive Villa in Top-Lage mit luxuriöser Ausstattung und schöne Garten - ideal für gehobene Ansprüche!

1.850.000
 
221 m²8 ZimmerGarten, Terrasse 20 m²
Preis / m²8.388,88 €
Grundstücksfläche475 m²
Baujahr2020
Gaius Immobilien GmbHHerr Manuel Gaia
1210 Wien
Die Villa befindet sich in ruhiger Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk und ist nur wenige Gehminuten von der wunderschönen Alten Donau entfernt. Sie ist nach Südosten ausgerichtet und bietet somit viel Sonnenlicht und eine angenehme Atmosphäre.

In der unmittelbaren Umgebung gibt es eine Vielzahl an Annehmlichkeiten. So befinden sich in der Nähe ein Arzt, eine Apotheke, eine Schule und ein Kindergarten, die alle bequem zu Fuß erreichbar sind.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.850.000 €
Kaufpreis pro m²8.388,88 €
Kalkuliert von ImmoScout24

Laufende Kosten

Monatliche Kosten55 €
Betriebskosten50 €
USt. Betriebskosten5 €

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Merkmale

Verfügbar ab sofort
Villa
Baujahr 2020, Neubau, Neuwertig, Massivbauweise, Flachdach, Grundstück voll erschlossen, Marmor, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Nutzfläche 220,53 m²
Grundstücksfläche 475 m², Gartenfläche 257,79 m²
2 Terrassen 20 m²
Garten
8 Zimmer
5 Badezimmer, Abstellraum
Garage
4 Parkplätze, 2 Garagen, 4 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Vollmöbliert, Überwachungskamera, Klimatisiert, Sauna

Heizung

Fußbodenheizung, Solar, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
36,1 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

Moderne Villa zum Verkauf - Gartenviertel - Provisionsfrei!

Luxusimmobilie in ruhiger Lage, gelegen in einer Sackgasse, auf einem eigenen Grundstück von 475 qm mit gepflegtem Garten, ausgestattet mit automatischem Bewässerungssystem und Rasenmähroboter.

Haupteigenschaften:

• Nutzfläche: 220 qm

• Baujahr 2020: Ziegelbau, isoliert mit 20 cm Glaswolle

• Komplett möbliert

Optimale Raumaufteilung:

• Keller: Separate Wohneinheit mit Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad, Technikraum und Doppelgarage

• Erdgeschoss: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche mit Speisekammer, Bad, Büro und Terrasse

• Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, Sauna, begehbarer Kleiderschrank

Hochwertige Ausstattung:

• Holz-Aluminium-Fenster von Katzbeck

• Vollholztüren im Innenbereich

• Bodenbelag in den Zimmern: Holzparkett

• Bodenbelag in den Bädern: Marmor

• Glasgeländer innen und außen

• Klimaanlage und Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe

• Dezentrale Lüftung + Zentralstaubsaugeranlage + Video-Überwachung

• Intelligentes Beleuchtungssystem (Smart Home)

• PV-Anlage 9 kW und Batteriespeicher 15 kW Parkmöglichkeiten:

• 2 Stellplätze (36 qm) im Keller

• 4 Stellplätze auf der Rampe

Das Haus steht auf einem eigenen Grundstück und ist vollständig möbliert. Es bietet höchsten Komfort und modernste Technik – ideal für ein entspanntes Wohnen in einer exklusiven und grünen Umgebung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichGaius Immobilien GmbHHerr Manuel Gaia
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