Wunderschöne Garten-Maisonette für die kleine Familie, Großgmain / Hinterreit

Gut aufgeteilte und großzügige Gartenmaisonette zu verkaufen:

Ein Highlight ist mit Sicherheit der große Garten (~ 150m² gesamt) inkl. Gartenhaus, Holzfeuer-Pizzaofen, Untergrund-Vorbereitung für einen kleinen Aufstell-Pool (2x4 Meter), sowie die große Terrasse aus kroatischem Muschelkalkstein von der Insel Brac, welcher auch bei hohen Temperaturen nicht heiß wird.

Das Objekt liegt in Großgmain (Luftkurort, 25 Minuten per Auto nach Salzburg), Ortsteil Hinterreit, direkt an der Salzburgerstraße, gegenüber Gasthof Steinerwirt. Die Busanbindung zur Linie 180 ist in 2 Minuten zu Fuß erreichbar. (DE, Bad Reichenhall, AT, Salzburg Stadt)

Im nahen Großgmain (30 Minuten zu Fuß) finden sich ein Nahversorger, Trafik, Bäcker, Blumenladen, Postpartner, Arzt, sowie einige Wirtshäuser und Vieles mehr.
Bedingt durch die Grenznähe zu Deutschland (2,5km) ist eine günstige Einkaufsmöglichkeit bei unseren Nachbarn ebenfalls vorhanden.
Im nahen Bayern lässt es sich zudem wunderschön Wandern, viele beliebte Ausflugsziele sind in einer knappen Stunde mit dem Auto geschafft.

Interieur:

Alle Räume sind per Raumthermostat steuerbar, eine klassische Fußbodenheizung mit je einem Heizkreisverteiler im UG/OG. Heizung / Brauchwasser werden gespeist über eine sog. Wärmeübergabestation.
Die Wartungskosten hierfür sind sehr überschaubar.

Jeder Raum ist mit TV und Duplex Netzwerkdosen ausgestattet, außer Küche, Toilette und Bad. (Salzburg AG) Netzwerkschrank (patch panel, switch) voll funktionsfähig ist vorhanden.

Alle Fenster sind mit Raffstoren ausgestattet, die über Somfy iO angesteuert werden.
Bad und Küche sind möbliert laut Bildern, entsprechend Ihres Alters gut erhalten.
Die Wohnung wurde frisch gespachtelt und gestrichen und ist jederzeit bezugsfertig.

Anmerkung zur Raumaufteilung:

Die Wohnung war ursprünglich als 4-Zimmer Wohnung ausgelegt, was man auf den Grundrissbildern sieht. Ein Zimmer wurde geteilt in Abstellraum, sowie Erweiterung Eltern-Schlafzimmer. Dies lässt sich jederzeit wieder rückbauen, sollte Bedarf bestehen.

Der offene Stiegenbereich lässt sich ebenso wieder rückbauen, auch eine Schiebetüre ist denkbar beim Aufgang, um UG / OG vollständig voneinander zu trennen.

Ein Kellerabteil im Haupthaus ist vorhanden, erreichbar zu Fuß oder mit dem Aufzug.

Besichtigung nach vorherigem tel. Erstgespräch jederzeit möglich, nach Abstimmung.

Bitte mich per E-Mail mit Ihrer Tel. Nummer zu kontaktieren, alles Weitere folgt.

Freue mich auf jede ernst gemeinte Anfrage!