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  • Etagenwohnung
  • Video Live-Besichtigung

City Wohnung in Top-Lage in 1010

580.000
 
66 m²2,5 Zimmer
Preis / m²8.752,07 €
Etage-
Baujahr1963
BSC ImmobilienFrau Sabina Berloffa
1010 Wien
Die Wohnung liegt in einer Top-Lage am Tiefen Graben im 1. Bezirk von Wien und damit genau im Zentrum. Sämtliche Nahversorger, Verkehrsmittel, Sehenswürdigkeiten, Kultur, Parks etc. sind fußläufig bzw. in wenigen MInuten öffentlich erreichbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis580.000 €
Kaufpreis pro m²8.752,07 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten176,55 €
Betriebskosten146 €
USt. Betriebskosten14,6 €
Monatliche Kosten Netto160,5 €
USt. Monatliche Kosten16,05 €
Sonstige Kosten Netto14,5 €
USt. Sonstige Kosten1,45 €

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Merkmale

Verfügbar ab ab sofort nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 1963
Wohnfläche 66,27 m²
Nutzfläche 66,27 m²
2,5 Zimmer
Kellerfläche 6 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
102,3 kWh/(m²a)
D
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,78
D

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem geschichtsträchtigen Wiener Gebäude, das erstmals Mitte des 16. Jahrhunderts im „Hofquartierbuch“ Erwähnung fand. Ein bemerkenswertes Detail: Von 1815 bis 1817 lebte hier niemand Geringerer als Ludwig van Beethoven. Über dem Hauseingang erinnert ein kunstvolles Mosaik von Leopold Christian Pfeffer an diesen berühmten Bewohner. 1944 wurde das Gebäude bei einem Luftangriff weitgehend zerstört und im Jahr 1965 von den renommierten Architekten Fritz Prerovsky und Franz Wallisch neu errichtet.

Die nach Westen ausgerichtete Wohnung erstreckt sich über eine Fläche von ca. 66 m² und besticht durch einen großzügigen Grundriss. Beim Betreten öffnet sich ein weitläufiger Eingangsbereich, der Zugang zu einem kleinen Abstellraum, einem separaten WC sowie einem Badezimmer mit Dusche bietet. Der zentrale Wohnraum bildet das Herzstück der Wohnung und verbindet die angrenzende Wohnküche auf der linken Seite mit dem offen gestalteten Schlafbereich auf der rechten. Trotz ihres Alters wurde die Wohnung nur wenig genutzt und präsentiert sich daher in einem äußerst gepflegten und sehr guten Zustand. Die Ausstattung von Bad, Küche und Vorraum stammt aus den 1970er Jahren, der Wohnbereich ist mit einem hochwertigen Parkettboden versehen ist. Ein geräumiges, trockenes Kellerabteil mit etwa 6 m² gehört ebenfalls zur Wohnung.

Mit überschaubarem Renovierungsaufwand bietet sich hier die einmalige Gelegenheit, eine City-Wohnung in bester Lage zu einem ausgesprochen attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis zu erwerben.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Anbieter:in

GewerblichBSC ImmobilienFrau Sabina Berloffa
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