JETZT VORMERKEN! ERSTBEZUG ab 01/25 nach Sanierung: 5 Zimmer Altbauwohnung mit Balkon (U3 Rochusgasse)

Werte InteressentInnen!

Bei Interesse an einer Besichtigung bitten wir um Übermittlung konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular (Herrn Meyrhofer auswählen).

Vielen Dank!

Hinweis: Die Wohnung wird derzeit generalsaniert und es sind noch keine Fotos vorhanden. Gerne nehmen wir jedoch bereits Ihre Vormerkung entgegen!

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Die Wohnung.

Zur befristeten Anmietung gelangt eine im 1. Liftstock gelegene 5 Zimmer Altbauwohnung in bester Lage des 3 Bezirks, Landstraße. Die Wohnung ist derzeit noch eine Baustelle und frühestens ab Jänner 2025 beziehbar.

Über den großzügigen Eingangsbereich betreten sie zentral alle Räumlichkeiten der Wohnung:

• einen praktischen Abstellraum
• hofseitig ausgerichtetes Zimmer mit rund 14m2
• separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken
• einen weiteren, kleinen Abstellraum
• ein zweites, hofseitiges Schlafzimmer mit rund 16m2
• einen kleinen Balkon
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinen-Anschluss und WC
• ein zweites Badezimmer mit Badewanne und Doppelwaschbecken
• zwei weitere, hofseitige Schlafzimmer mit rund 15m2 und 18m2 Größe und Balkonzugang
• Küche mit Essplatz und Speisekammer zum Esteplatz hin ausgerichtet
• Wohnzimmer zum Esteplatz hin ausgerichtet

Die Energiekosten (Heizung, Warmwasser, Strom) sind in der Miete nicht inkludiert.

Es ist kein Kellerabteil vorhanden.

Die Lage.

Das Objekt befindet sich in bester Lage am Esteplatz zwischen der Landstraße Hauptstraße und Marxergasse. Fußläufig erreichen Sie die Landstraße Hauptstraße mit einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, Billa, Denn's) sowie Lokalitäten und Restaurants. Zum wöchentlichen Bauernmarkt am Rochusmarkt sind es 400 m / rund 5 Gehminuten.

Die öffentliche Anbindung ist aufgrund der Nähe zu diversen Straßenbahnlinien (1,0) und U-Bahn (Rochusgasse U3 oder Wien Mitte) und Buslinie (74A) bestens gegeben. Die U3 bringt sie innerhalb von 10 Minuten in die Innenstadt (Stephansplatz).

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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge.

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Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Festgehalten wird, dass unser Maklerunternehmen gem. §17 MaklerG einseitig nur für den Vermieter tätig wird, nicht für den Mieter!Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap