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  • Parkplatz
  • Terrasse
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Gartenwohnung - Neubau in Ruhelage - Kleinhöflein

270.000
 
61 m²2 ZimmerGarten, Terrasse 13 m²
Preis / m²3.509,68 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2023
Per.Fact Immo E.U.Herr Victor Vassilev
7000 Eisenstadt
Kleinhöflein im Burgenland

Einmalige Kosten

Kaufpreis270.000 €
Kaufpreis pro m²3.509,68 €
Provision: 9.720,00 € inkl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab November 2024
Wohnung
Baujahr 2023, Neubau, Erstbezug, Massivbauweise, Parkett, Erdgeschoss, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 61,48 m²
Nutzfläche 76,93 m², Grundstücksfläche 1.749 m², Gartenfläche 18,4 m²
1 Terrasse 12,5 m² westseitig, nordwestseitig, südwestseitig
westseitig, nordwestseitig, südwestseitig, Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 2 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Tiefgarage
Fahrradabstellraum, 1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne, Dusche, Gartennutzung
Barrierefrei, Personenaufzug

Heizung

Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
27,06 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+

Beschreibung

Kleinhöflein - im Winzerviertel Eisenstadts entsteht dieses kleine Wohnbauprojekt mit nur acht Wohnungen und vier Häusern. Es wird eine kleine Gemeinschaft sein, die das 1.749 m² große Grundstück bald Ihr zu Hause nennen wird.

Die Anlage wird aus drei separaten Bauwerken, einem gemeinsamen Parkplatz und privaten Gärten bestehen und gliedert sich wie folgt:

  • Bauteil I: zwei Townhäuser auf drei Ebenen. Balkone / Terrassen auf jeder Ebene, Eigengärten
  • Bauteil II: acht Wohnungen zwischen 50 und 125 m². Jede Wohnung verfügt über einer großen hofseitigen Freifläche.
  • Bauteil III: zwei Doppelhaushälften mit privaten Gärten.

Bei diesem Projekt wurde sehr viel Wert auf Gemütlichkeit, Ruhe und Nachhaltigkeit gelegt. Um die einzelnen Wohnungen / Häuser so gemütlich wie möglich zu gestalten, hat man auch große Freiflächen und möglichst geräumige Zimmer gesetzt. Die Orientierung der Räume zum Hof / Garten garantiert, dass Sie die Ruhe genießen können. Straßenseitig wurden nur Treppenhäuser oder Nebenräume geplant. Eine sparsame und moderne Heizung (Luftwärmepumpe) sowie Solaranlagen auf alle drei Dächern gegeben runden die Qualität der Anlage betreffend der Nachhaltigkeit ab.

Die Wohnungen werden schlüsselfertig, zum angegebenen Preis, inklusive Einbauküche verkauft und sollten Anfang 2024 bezugsfertig sein.

Ausstattung:

  • Parkettböden in Wohnräumen, großflächige (60x120) Fliesen in Nassräumen
  • Sicherheitstüren gemäß ÖNORM
  • Dreifach verglaste Isolierverglasung (Anthrazit)
  • Außenliegender Sonnenschutz
  • Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe)
  • Photovoltaikanlage
  • Vorbereitung für Klimaanlagen
  • Einbauküchen im Kaufpreis inbegriffen
  • Große Freiflächen mit WPC Bodenbelag in Holzoptik
  • Kellerabteile
  • Sieben Tiefgaragenplätze und 17 Abstellplätze im Hof

Wohnung BT II Top 01:

Diese geräumige zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im westlichen Teil des mittleren Hauses. Mit einem Eck-Wohnzimmer ist die Wohnung sehr hell und einladend.

Durch den 27 m² großen Wohnraum betritt man die 12,5 m² große Terrasse und den darauffolgenden 18,40 m² großen Eigengarten. Das Schlafzimmer ist groß genug für zwei und verfügt auch über einen Zugang zum Garten. Für das Design der Küche ist derzeit eine sehr lebendige Farbkombination ausgewählt worden, es besteht jedoch noch die Möglichkeit, diese teilweise zu ändern um sie an Ihren Wünschen anzupassen.

Das Badezimmer bietet viel Platz und verfügt über eine Badewanne eine Dusche. Das separate WC verfügt über ein Fenster und ein Handwaschbecken. Eine große Garderobe / Abstellraum (6 m²) runden die Räumlichkeiten der Top 01 ab.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <6.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <2.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Fotos sind von der tatsächlichen Wohnung

Tiefgaragenstellplätze: 20.000 €

Abstellplätze im Freien: 9.000 €

Wir weisen darauf hin, dass Perfact Immo e.U. diese Immobilie in Kooperation mit Vicasa e.U., Andreasgasse 6, 1070 Wien vermittelt, sowie dass die zwei Immobilienmakler als Doppelmakler tätig sind.

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

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