3 Zimmer Dachgeschosswohnung - 1 Minuten von der U-Bahnstation Jägerstraße (U6) entfernt

Zu Vermietung gelangt eine 71,58 m² große sanierte 3 Zimmer-Wohnung. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Altbaus welcher im Jahr 2021 komplett saniert wurde (inkl. Dachgeschossausbau, Liftzubau, Stiegenhaussanierung etc.)

Die Einheit besteht aus einem offenem Vorzimmer, einem Badezimmer (6m²), einer Wohnküche (20m²) und 2 Zimmer (á 20m² und 12m²) - ein Grundrissplan ist bei den Fotos.

Die Wohnung wurde mit sehr hochwertigen Materialien saniert; das Vorzimmer, die Küche, das Bad sowie das WC sind verfliest; alle anderen Räumlichkeiten sind mit einem Parkettboden ausgestattet. In jedem Raum gibt es eine Klimaanlage; weiters kann man jedes Fenster mit einer Innenjalousie abdunkeln.

Zum Zeitpunkt der Fotoaufnahmen war die Wohnung noch komplett möbliert; in der Zwischenzeit wurden aber alle Möbel, bis auf folgende entfernt:

• Tischlerverbau der Therme 
• Kleiderschränke in den Schlafzimmern
• Küche 
• Couch
• Innenjalousien

Für o.g. Möbelstücke stellt sich der Vormieter eine Ablöse in der Höhe von € 3.500 vor.

Neben einer hervorragenden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Apotheke und zwei wunderschönen Parkanlage in der unmittelbaren Umgebung (Anton-Kummerer-Park sowie Hugo-Gottschlich-Park), bietet die Wohnung eine ideale Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In wenigen Gehminuten befindet sich die U6 Station „Jägerstraße“. Außerdem befindet sich die Haltestationen der Straßenbahnlinie 30 und 31 in unmittelbarer Nähe.

Gerne steht Ihnen Herr Christian Pohn unter der Telefonnummer Anbieter kontaktieren bzw. unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung. Weitere Objekte können Sie gerne auf unserer Homepage www.mercatoimmobilien.at ansehen.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis sowie die Tätigkeit als Doppelmakler hin!

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Eine Weitergabe der von uns übermittelten vertraulichen Daten an Dritte ist nicht gestattet. Sämtliche Nebenkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch Inanspruchnahme unserer Tätigkeit oder eine schriftliche Vereinbarung zustande. Sollten Sie ein von uns nachgewiesenes Objekt bereits kennen, teilen Sie uns dies bitte umgehend mit. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap