1150! Helles 2-Zimmer DG nahe Stadthalle und U3/Schweglergasse!

1150! Helles 2-Zimmer DG nahe Stadthalle und U3/Schweglergasse! 

Im Nibelungenviertel nahe Schmelz und Stadthalle sowie nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, gelangt eine entzückende 2-Zimmer DG-Wohnung zum Verkauf.

Die helle Wohneinheit befindet sich im DG (wie 4.OG/ohne Lift) eines gepflegten Altbau´s (BJ 1914) und verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche. Der Wohnung zugehörig ist ein Kellerabteil.

Im Haus gibt es keinen Lift. 

Aufteilung/Ausstattung
• Vorraum
• Kleine Einbauküche mit Fenster
• 2 Zimmer
• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Spiegelschrank und WC 
• Abstellraum mit Therme
• Separater Abstellraum beim Aufgang zum DG mit Waschmaschine (exklusiv zur Wohnung)
• Isolierte Decke
• Fliesen/Parkett
• Heizungsart: Gasetagenheizung 
• Fahrrad/Kinderabstellraum im Haus
• Kellerabteil

Monatskosten dzt.: 
Betriebskosten dzt. netto: € 99,40 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage dzt.: € 38,04
Gesamtkosten dzt. inkl. USt: € 147,38

Kaufpreis: € 240.500,---
Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 7.215-- zzgl. 20% USt = € 8.658,--)

Bezug: Ab sofort

Lage/Infrastruktur 
Die nahegelegene Hütteldorfer Straße bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Ein Hofer ist ca. 7 Gehminuten entfernt. Die Lage eignet sich sehr gut auch für Sportler und Naturliebhaber, unmittelbar angrenzend erstreckt sich das Naherholungsgebiet Schmelz mit schönen Lauf- und Wanderrouten.

Öffentliche Anbindung
U3/Station Schweglergasse, ca. 6 Gehmin.
Bus- und S-Bahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den Individualverkehr ist sehr gut.
Straßenbahnlinie 9

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap