Hard: Baugrundstück an zentraler Lage

Objektbeschreibung:

Anschlussmöglichkeiten Wasser-Kanal und Strom sind gegeben. Gasanschluss ist keiner in der Nähe.

Aus dem Verkehrswertgutachten vom 14.06.2022:

Auszug REK Gemeinde Hard:

Maximale Baunutzungszahl (BNZmax) 50 + maximal 30 Bonus = BNZmax 80
Bonus nur bei überwiegend betrieblicher Nutzung (über 50% der Geschossfläche) – keinesfalls darf es dabei zu einer Verdichtung der Wohnnutzung in stark vom Verkehrslärm vorbelasteten Zonen kommen. Höhere Baunutzungszahlen entlang der Verkehrsbänder werden daher auch von einer Lärmfreistellung abhängig gemacht.
Grundsätzlich maximal 4 Geschosse (generelle Leitlinie)
5 Geschosse nur in begründeten Ausnahmen und bei Quartiersbetrachtung mit positivem Ergebnis.
00m Mindestgebäudehöhe für erste Bautiefe L202
Unter «1.3.3. Zonierung» ist jedoch auch festgehalten, dass für die BNZmax als Richtwert einzustufen ist, für den kein Rechtsanspruch besteht. In der noch rechtsgültigen Baubewilligung ist die spezifische Baunutzung BNZ = 66.3 ausgewiesen.

Die verkehrstechnische Erschliessung erfolgt über das öffentliche Verkehrswegenetz, den Herrengartenweg. Öffentliche Verkehrsbindungen sind in der Nähe. Öffentliche Verkehrsverbindungen sind in mittelbarer Nähe gegeben. (Für jegliche verkehrstechnische Anschlüsse der Liegenschaft an das Landes- und Gemeindestraßennetz ist eine Gebrauchserlaubnis erforderlich.

Lage: Die gegenständliche Liegenschaft mit Gst. 2084 befindet sich in der Marktgemeinde Hard, unmittelbar nordwestseitig an der stark befahrenen L202 Rheinstraße, ca. 1,10 km von der Stadtgrenze zu Bregenz, der Bregenz

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