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  • Dachgeschosswohnung
  • Balkon
  • Video Live-Besichtigung

8020 Graz - nahe Citypark - Renovierte 4 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon

230.000
 
98 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²2.349,1 €
Etage6
Baujahr1966
Steindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
8020 Graz
Citypark fußläufig, südlich Karlau-Platz, zweite Reihe Karlaugürtel

Einmalige Kosten

Kaufpreis230.000 €
Kaufpreis pro m²2.349,1 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Laufende Kosten

Monatliche Kosten430 €
Betriebskosten322,19 €
USt. Betriebskosten32,22 €
Monatliche Kosten Netto398,52 €
Sonstige Kosten Netto76,33 €

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Merkmale

Verfügbar ab 15.01.2025
Dachgeschosswohnung
Baujahr 1966, Neubau, Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Grundstück voll erschlossen, Parkett, 6. Etage, Insgesamt 7 Etagen
Wohnfläche 97,91 m²
Gesamtfläche 97,91 m², 21 Wohneinheiten
1 Balkon
4 Zimmer
Kellerfläche 3,5 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Fernblick, Offene Küche, Badewanne
Personenaufzug
letzter Stock, gut geschnitten, zentrale Lage

Heizung

Heizwärmebedarf (HWB)
95,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,11
D

Beschreibung

Alle vier Zimmer (drei Schlafzimmer plus Wohnzimmer) der WG-fähigen Wohnung sind getrennt begehbar, die Küche ist extra. Durch die Lage im letzten Stock haben Sie keinen Nachbarn mehr über Ihnen! Die Wohnung ist völlig frei von Dachschrägen, die Raumhöhe beträgt angenehme 2,55m. Die Nettonutzfläche beträgt 97,91m² laut Nutzwertgutachten (exklusive ca. 4,5m²-Balkon). Dieser straßenseitig gelegene West-Balkon bietet Abendsonne und Grün-Blick auf den Plabutsch und ist mit einer elektrischen Markise ausgestattet. Das innenliegende Bad verfügt über eine 2023 erneuerte Badewanne sowie einen Waschmaschinen-Anschluss und Elektroboiler, das WC ist extra. Es gibt einen kleinen Abstellraum, ein zugeordnetes Kellerabteil (ca. 3,5m²) und zusätzlich einen allgemeinen Fahrradabstellraum im Keller. Der Keller ist mit dem Lift erreichbar, allerdings sind im Haus-Eingangsbereich einige Stufen.
Die Raumwärme wird über fünf Hybrid-Elektro-Heizkörper aus 2023 erzeugt. In den Schlafzimmern liegt Parkett, in der Küche ein Kunststoffbelag, der Flur und das Bad sind verfliest. Der Anteil am Gesamtgebäude und damit Anteil an den Betriebs- und Erhaltungskosten beträgt 6,8%. Das Baujahr ist 1966 (laut Energieausweis). Parken ist vor dem Haus in Grüner Zone möglich.
monatliche Reparaturrücklage (RL): 76,33€
monatliche BK inkl. USt. exkl. HK exkl. RL: 353,67€.

zentrale LAGE:
Ausrichtung der Wohnung: Ost-West
Öffentlicher Verkehr: Bushaltestelle direkt vor der Tür
5.Grazer Bezirk Gries
Nähe Karlauplatz und Citypark (ca. 650m)
Volksschule (1000m), Arzt (600m), Supermarkt (Hofer 270m), Friseur (gegenüber) alle erreichbar, Restaurant und Kosmetik-Studio im Haus.

Die Wohnung ist aktuell noch sanierungsbedürftig, die Renovierungsarbeiten laufen planmäßigseit 10.November und werden bis ca. 25.November abgeschlossen sein. Besichtigungen sind also grundsätzlich ab 25.November möglich.

Ich freue mich über Ihre Anfragen und stelle gern Besichtigungstermine in Aussicht!

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Anbieter:in

GewerblichSteindorff Immobilien GmbHHerr Sebastian Eßer
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