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Urbane RARITÄT, Graz erleben: Moderne, gepflegte 3-Zimmer Wohnung plus Galerie, davon 1 Zimmer Kochen-/Essen-/ Wohnen, mit Stadtblick, nähe Kunsthaus, 5 Gehminuten zum Grazer Hauptplatz!

1.217
 
84 m²3,5 Zimmer
Etage-
Befristung3 Jahre
Kaution3.652,08 €
Schwarz & Schwarz Immobilien, Inhaber Albin SchwarzFrau Barbara Schwarz
8020 Graz
Die Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Graz im Bundesland Steiermark. Sie liegt in dem Stadtteil 8020. In unmittelbarer Nähe befinden sich wichtige Einrichtungen wie ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik und ein Krankenhaus, die für eine gute medizinische Versorgung sorgen. Auch Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und die Universität Graz sind gut zu erreichen. Für den täglichen Bedarf ist alles fußläufig zu erreichen. Die Straßenbahn hält direkt am Südtirolerplatz neben Kunsthaus. Fünf Minuten mit den Öffis zum Grazer Hauptbahnhof. Ein Tiefgaragenplatz ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Das Bad zur Sonne (Schwimmbad und Spa) befindet sind ebenso fußläufig in unmittelbarer Nähe (vier Minuten).

Laufende Kosten

Monatliche Kosten1.217,36 €
Preis pro m²9,5 €
Gesamtbelastung Netto1.099,63 €
USt. Gesamtbelastung117,73 €
Gesamtmiete1.095,9 €
Gesamtmiete Netto996,27 €
USt. Gesamtmiete99,63 €
Miete794,59 €
USt. Miete79,46 €
Betriebskosten201,68 €
USt. Betriebskosten20,17 €
Heizkosten Netto103,36 €
USt. Heizkosten18,1 €

Einmalige Kosten

Preisinformation: Dachbodenausbau nach 2001, nach Förderung Freier Hauptmietzins
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3.652,08 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Verfügbar ab sofort
befristet auf 3 Jahre
Wohnung
Gepflegt, Parkett, Fliesen, Insgesamt 3 Etagen
Wohnfläche 83,64 m²
Nutzfläche 83,64 m²
3,5 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Einbauküche, Offene Küche, Badewanne

Heizung

Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
67,6 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,18
C

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der wunderschönen Stadt Graz in der Steiermark. Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil 8020 bietet Ihnen nicht nur eine perfekte Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und einen atemberaubenden Ausblick.

Die 83,64m² große Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und ist ideal für Paare, Familien oder auch WG's geeignet. Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Abende mit Freunden und Familie. Von hier aus haben Sie auch einen beeindruckenden Ausblick auf die Stadt Graz.

Die Galerie bietet einen extra Raum, eventuell eine Ruhezone oder für Büroarbeiten.

Die separate Wohnküche mit Einbauküche bietet Ihnen nicht nur genügend Platz zum Kochen und Essen, sondern ist auch der perfekte Ort für gemeinsame Mahlzeiten. Dank der großen Fenster, ist die Wohnung sehr hell und freundlich.

Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls mit Parkettboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für ein gemütliches Schlafzimmer oder auch ein Arbeitszimmer. Das Badezimmer überzeugt mit modernen Fliesen und einer Badewanne, in der Sie nach einem langen Tag entspannen können.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen dank der Fernwärme auch in den kalten Wintermonaten eine angenehme Wärme. Genießen Sie den atemberaubenden Ausblick auf die Stadt Graz, während Sie auf Ihrem Balkon entspannen.

Auch die Lage der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit Bus, Straßenbahn und dem Bahnhof in unmittelbarer Nähe. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, wie zum Beispiel Ärzte, Apotheken, Kliniken, Krankenhäuser, Schulen, Kindergärten, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser traumhaften Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem neuen Zuhause willkommen zu heißen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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