- Etagenwohnung
- Terrasse
- Garten
- Video Live-Besichtigung
Wohntraum in Virgen – Lebensqualität trifft Moderne - 4-Zimmer Wohnung mit großem Garten
375.000 €
95 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²3.962,8 €
Etage-1
Baujahr2025
Told Immobilien e.U.Herr Thomas Told
9972 Virgen
Das malerische Dorf Virgen, eingebettet in die atemberaubende Kulisse des Nationalparks Hohe Tauern, wird nicht umsonst als „Meran Osttirols“ bezeichnet.
Mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in ganz Österreich. Die unberührte Natur, gepaart mit einem umfangreichen Freizeitangebot, macht Virgen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in einer intakten Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz, nur 30 Autominuten entfernt, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Virgen überzeugt mit einer starken regionalen Verbundenheit, einer gesunden Lebensqualität und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Mit mehr als 2.000 Sonnenstunden im Jahr zählt die Region zu den sonnigsten in ganz Österreich. Die unberührte Natur, gepaart mit einem umfangreichen Freizeitangebot, macht Virgen zu einem wahren Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.
Hier genießen Sie das Beste aus beiden Welten: Ruhe und Entspannung in einer intakten Umgebung und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Wanderwege, Radstrecken und Skigebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Lienz, nur 30 Autominuten entfernt, bietet Ihnen zusätzliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Virgen überzeugt mit einer starken regionalen Verbundenheit, einer gesunden Lebensqualität und einer herzlichen Dorfgemeinschaft – der perfekte Ort für Ihr neues Zuhause!
Einmalige Kosten
Kaufpreis375.000 €
Kaufpreis pro m²3.962,8 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision zzgl. 20% USt.: 3 %
Hallo neues Zuhause!
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Merkmale
Verfügbar ab Sommer/Herbst 2025
Etagenwohnung
Baujahr 2025, Projektiert, Parkett, Estrich, Fliesen, 1. Untergeschoß
Wohnfläche 94,63 m²
Gartenfläche 174,16 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
Kellerfläche 9 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Gehobene Ausstattung
Barrierefrei
Siehe dazu die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung.
Heizung
Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Wasser-Elektro
Heizwärmebedarf (HWB)
47,66 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,58
A+
Beschreibung
Willkommen bei einem außergewöhnlichen Wohnprojekt im idyllischen Virgen – bekannt als das „Meran Osttirols“.
Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.
Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.
In der aktuellen Planungsphase haben Käufer noch die einmalige Gelegenheit, ihre Vorstellungen in die Grundrissgestaltung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten. Die Einreichplanung sowie hochwertige Visualisierungen und Grundrisse stehen Ihnen bereits zur Verfügung, um Ihnen eine genaue Vorstellung Ihres neuen Wohntraums zu vermitteln.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen
Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG
Daraus ergeben sich folgende Zahlungen:
• bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 % der Baukosten
• bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Wohnung 17 % der Baukosten
• nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 % der Baukosten
* gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 % der Baukosten
Hier entstehen vier exklusive Neubau-Eigentumswohnungen, die modernes Wohnen mit naturnaher Umgebung auf höchstem Niveau verbinden. Das gesamte Projekt steht für Qualität, Großzügigkeit und ein harmonisches Zusammenspiel aus traditioneller Bausubstanz und moderner Architektur.
Das Gebäude wird umfassend saniert und nach Süden hin erweitert, um lichtdurchflutete Wohnräume und großzügige Balkone sowie Terrassen zu schaffen. Jede Wohnung bietet ihren eigenen, unverwechselbaren Charme, sei es durch die weitläufigen Gärten, die traumhaften Panoramaterrassen oder die beeindruckenden Raumhöhen des Penthouse.
In der aktuellen Planungsphase haben Käufer noch die einmalige Gelegenheit, ihre Vorstellungen in die Grundrissgestaltung einzubringen und das zukünftige Zuhause aktiv mitzugestalten. Die Einreichplanung sowie hochwertige Visualisierungen und Grundrisse stehen Ihnen bereits zur Verfügung, um Ihnen eine genaue Vorstellung Ihres neuen Wohntraums zu vermitteln.
Nebenkostenübersicht (ca. 10 % vom Kaufpreis):
• 3,5% Grunderwerbssteuer
• 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
• Vertragserrichtungskosten
• Beglaubigungskosten + Barauslagen
Abwicklung über das Bauträgervertragsgesetz (BTVG):
grundbücherliche Sicherstellung gemäß § 9 BTVG und Zahlung nach Ratenplan B gemäß § 10 BTVG
Daraus ergeben sich folgende Zahlungen:
• bei Baubeginn aufgrund der rechtskräftigen Baubewilligung 10 % der Baukosten
• bei Fertigstellung des Rohbaues und des Daches 30 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Rohinstallation 20 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Fenster und der Verglasung 12 % der Baukosten
• bei Fertigstellung der Wohnung 17 % der Baukosten
• nach Fertigstellung der Gesamtanlage 9 % der Baukosten
* gegen Bankgarantie (Haftrücklass) bei Übergabe der Wohnung 2 % der Baukosten
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Anbieter:in
GewerblichTold Immobilien e.U.Herr Thomas Told
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