1040 Gußhausviertel: Exklusive Dachgeschoß Wohnung 157m² mit Terrasse und Kamin zu vermieten

Wunderschöne Dachgeschoß Wohnung mit ca. 153 m² Wohnfläche + ca. 18 m² Terrasse im Gußhausviertel (1040 Wien) ab 1.2.25 zu vermieten.

Das Haus wurde 2018 komplett renoviert und entspricht modernsten Standards in Bezug auf Sanitäranlagen und Elektrik.

Die exklusive Dachgeschosswohnung ist sehr hochwertig ausgebaut worden und verfügt über eine tolle Ausstattung:

• großer Eingangsbereich mit Garderobe (abgetrennt durch eine Schiebetüre) und mit Videosprechanlage

• Gäste WC

• breite Stufen führen in den Wohnraum (abgetrennt durch einen Windfang aus Glas)

• großes Wohnzimmer ca. 37 m² mit Kamin (Dachfenster sind alle elektrisch beschattet) und die Dachschräge stört hier praktisch nicht.

• große Wohnküche (ca. 35 m²) mit Platz für einen großes Esstisch

• Komplettküche mit Geschirrspüler und Fenster (Lichthof)

• 3 Schlafzimmer (2 Schlafzimmer mit Dachschräge)

• 1 Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Dusche, WC und Handtuchheizkörper

• 1 Badezimmer en suite mit Doppelwaschtisch, Dusche, WC und Handtuchheizkörper

• 2 Abstellräume (einer mit Waschmaschinenanschluß)

• insgesamt 2 Toiletten und 2 Badezimmer

• Kamin

• ca. 18 qm Dachterrasse

• großer Keller

Gehobene Ausstattung:

• Fußbodenheizung

• Klimaanlage

• Elektrische Beschattung

• Photovoltaik-Anlage am Dach

• Parkettböden

• Aufzug

• Fahrradabstellplatz mit Dach im Innenhof (siehe Foto)

Die Dachschrägen in dieser Wohnung sind nicht sehr dominant. Im Wohnzimmer befinden sich Dachfenster in der Dachschräge welche den Raum sehr hell gestalten. Unserer Meinung nach stören diese in diesem Raum nicht, da der Raum insgesamt sehr groß und breit ist.

In zwei der drei Schlafzimmer gibt es Dachschrägen. Ansonsten sind alle Decken gerade in der Wohnung.

Beziehbar ab: 1.2.25

Befristung: 5 Jahre

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Ihre Ansprechperson:
Anna Elsässer (Tel. Anbieter kontaktieren) oder Anbieter kontaktieren

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <275m
Klinik <400m
Krankenhaus <1.175m

Kinder & Schulen
Schule <300m
Kindergarten <175m
Universität <50m
Höhere Schule <325m

Nahversorgung
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Bäckerei <200m
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Sonstige
Geldautomat <100m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
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Bahnhof <275m
Autobahnanschluss <2.900m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap