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  • Parkplatz
  • Bauernhaus
  • Balkon
  • Terrasse
  • Garten
  • Möbliert
  • Video Live-Besichtigung

… AIGNER - historisches Anwesen in traumhaft, idyllischer Lage mit Bachlauf am Wolfgangsee ...

2.900.000
 
400 m²11 ZimmerBalkon, Garten, Terrasse
Preis / m²7.250 €
Grundstücksfläche12.337 m²
Baujahr-
Emanuel Aigner Immobilien & LiegenschaftsverwaltungHerr Robert Aigner
5350 Strobl
Die Gemeinde liegt im Flachgau am Wolfgangsee im Salzburger Salzkammergut. Strobl befindet sich 34 km östlich von Salzburg und 10 km westlich vom Erholungsort Bad Ischl. Es liegt am Ostufer des Wolfgangsees, 4 km südöstlich von St. Wolfgang auf ca. 542 m Höhe.
Der Ort gewann zur Zeit der Habsburgmonarchie enorm an Bedeutung und profitierte von der kaiserlichen Sommerresidenz des nahen Bad Ischl.
Viele Jugendstilvillen und prachtvolle Landhäuser zeugen von dieser Zeit. Heute ist Strobl bekannt als Ferien- und Erholungsort, eingebettet zwischen dem dominierenden Schafberg und einer der schönsten Almen Österreichs, dem höchstem Plateau, der Postalm.

Das Anwesen selbst liegt an einem Bach, Nähe des Wolfgangsees. Nach Strobl sind es ca. 4 Autominuten, nach Ischl ca. 15 Minuten. Salzburg Zentrum liegt 45 km entfernt, zum Flughafen Salzburg sind es ca. 58 km.
Gelegenheit zur Freizeitgestaltung sind allerorts gegeben. Bergwanderwege, Skigebiete liegen direkt vor Ort und alle Wassersportarten sind an den umliegenden Seen verfügbar.

Einmalige Kosten

Kaufpreis2.900.000 €
Kaufpreis pro m²7.250 €
Kalkuliert von ImmoScout24
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Merkmale

Verfügbar ab nach Absprache
Bauernhaus
Modernisiert, Massivbauweise, Holzbauweise, letzte Modernisierung 2022, Parkett, Insgesamt 3 Etagen
Gesamtfläche 400 m²
Nutzfläche 140 m², Grundstücksfläche 12.337 m²
1 Terrasse
1 Balkon, Garten, Terrasse
11 Zimmer
5 Schlafzimmer, 5 Badezimmer, Gäste WC
Garage
7 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Einbauküche, Vollmöbliert, Badewanne, Gartennutzung
Die Highlights des Anwesens im Überblick

+ renoviert mit viel Liebe zum Detail
+ 4 abgetrennte Wohnungen mit Bäder
+ großer ausbaufähiger Dachboden für weitere Wohnmöglichkeiten
+ Zentralheizung mit Holzbrenner oder alternativ mit Ölheizung zu beheizen
+ Kachelofen in der Hauptwohnung, Holzöfen in den weiteren
+ Mobiliar kann größtenteils übernommen werden
+ 4 vollausgestattete Küchen
+ 4 moderne Duschbäder, davon eines zusätzlich mit Badewanne
+ 5 Schlafzimmer sowie weitere Arbeitszimmer und Wohnzimmer
+ Zugang zur Ache mit Bademöglichkeit
+ 7 große Garagen mit Unterstellmöglichkeit für Wohnmobile
+ Zwei Garagenplätze mit Montagegrube
+ Nebengebäude mit 4 Unterstellplätze für Pferde
+ großer über 70 m langer Fischteich für die eigene Forellenzucht
+ Wandermöglichkeiten direkt vor der Haustür

Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit und wird nachgereicht.

Heizung

Zentralheizung, Öl

Beschreibung

Das geschichtsträchtige Anwesen ist vermutlich im 18. Jahrhundert erbaut worden und kann auf eine bewegte Historie zurückblicken. Im Laufe der Jahrhunderte war es verschiedenen Bestimmungen zugeführt. So fungierte es ursprünglich als eine sehr bekannte Mühle, war beliebter Treffpunkt der Bauern zum Austausch von Neuigkeiten, aber auch als Backstube und gar als eine Unterkunft für französische Gefangene während des zweiten Weltkriegs bis hin zu einer Autowerkstatt.

Heute ist es ein exquisites Anwesen, renoviert und modernisiert mit viel Liebe zum Detail. Altes Mobiliar fügt sich nahtlos in die neu gestalteten Räume ein. Fensterläden und Türen sind achtsam restauriert und geben dem Hof augenblicklich viel Charme und Harmonie. Wände wurden versetzt oder geöffnet um mehr Lebensraum zu schaffen. Ein neu gesetzter Kachelofen in der großen Wohnstube der Hauptwohnung schafft wohlige Wärme und Behaglichkeit, ebenso der neue Biedermeierofen im derzeitigen Arbeitszimmer . Das Anwesen bietet enorm viel Platz auf zwei Ebenen, selbst für mehrere Generationen. Zwei Hauseingänge garantieren genügend Privatsphäre.
Der nicht ausgebaute Dachboden stellt noch zusätzlichen Raum für große Wünsche bereit. Der Hof beherbergt insgesamt 4 abgeschlossene Wohnungen, jeweils mit Küche und modernem Bad, wobei die Wohnung im Erdgeschoss noch nicht renoviert, jedoch bewohnbar ist. Die Zentralheizung wird mit Holz befeuert, kann aber alternativ mit Heizöl betrieben werden.

Auch für Fahrzeuge gibt es genügend Unterstellflächen. Sieben Garagen bieten genug Platz selbst für hohe Wohnmobile oder auch für die Oldtimer-Sammlung. Zwei Stellplätze sind jeweils mit einer Montagegrube versehen.

Zum Anwesen gehören auch zwei unmittelbar am Wohnhaus befindliche Nebengebäude, sowie ein Gartenhaus und eine Hütte mit Terrasse bei den Fischteichen. Ein Nebengebäude fungierte als Pferdestall und ist bereits mit vier Boxen ausgestattet.

Eindrucksvoll rauscht die Ache am Grundstück vorbei. Zwei Einstiegsstellen in den Bach laden zum Baden ein. Die letzten Hochwasser in der Gegend haben das Anwesen zu keiner Zeit betroffen.

Plus Insider

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Anbieter:in

GewerblichEmanuel Aigner Immobilien & LiegenschaftsverwaltungHerr Robert Aigner
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