Familienfreundliche 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wintergarten im Herzen von Wolfsberg

Diese charmante Erdgeschosswohnung in Wolfsberg bietet Ihnen und Ihrer Familie alles, was Sie für ein gemütliches und praktisches Leben brauchen.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 75,03 m² und 3 geräumigen Zimmern ist reichlich Platz für gemeinsame Momente und individuelle Rückzugsorte vorhanden.

Schon beim Eintreten heißt Sie der helle Eingangsbereich willkommen und führt Sie zu den beiden gemütlichen Schlafzimmern, die durch ihre Raumaufteilung ideal für Familien mit Kindern geeignet sind.
Der großzügige Wohn- und Essbereich schafft mit seinem warmen Ambiente den perfekten Raum für gemeinsame Familienabende, Spiele und Gäste.
Die angrenzende, moderne Küche – direkt am Wohnzimmer gelegen – ist großzügig und funktional.
Sie verfügt über einen modernen Kühlschrank von der Marke LG und bietet durch ihre durchdachte Gestaltung viel Stauraum, damit Sie im Handumdrehen leckere Mahlzeiten für Ihre Lieben zubereiten können.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der direkte Zugang zum eigenen, blickgeschützten Garten sowie zum sonnigen Wintergarten.
Dieser dient als perfekte Erweiterung des Wohnraums und ermöglicht es Ihnen, den Garten zu jeder Jahreszeit zu genießen.
Mit einem idyllischen Blick auf den kleinen Spielplatz im Garten ist er der ideale Rückzugsort für ruhige Momente, während die Kinder sicher draußen spielen und entdecken können

Weitere Annehmlichkeiten wie ein Personenaufzug sowie ein eigener Stellplatz und eine Garage bieten zusätzlichen Komfort.
Das Badezimmer und das WC sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet und verfügen über ein Fenster und eine Badewanne, die nach einem aktiven Tag zum Entspannen einlädt.

Das Objekt befindet sich in einer erstklassigen Lage im Herzen von Wolfsberg und bietet eine hervorragende Anbindung an kulturelle, gastronomische und Einkaufsmöglichkeiten. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das Schloss Wolfsberg, das nicht nur ein historisches Wahrzeichen ist, sondern auch mit einer beeindruckenden Aussicht und regelmäßigen kulturellen Veranstaltungen punktet.
Auch das Einkaufszentrum Tenorio sowie der BILLA Plus und der Lidl sorgen für umfassende Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Für kulinarische Genüsse stehen das beliebte KAINZ – Das Restaurant, Pizzeria zum Italiener und das traditionsreiche Hotel Hecher bereit.
Die Stadt Wolfsberg bietet zudem zahlreiche Cafés und Einkaufsmöglichkeiten entlang der Hauptstraße und rund um den Rathausplatz.
Diese zentrale Lage kombiniert alle Vorzüge urbanen Komforts mit einer ruhigen Wohngegend und sorgt so für ein ideales Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die das Stadtleben genießen möchten.

Schulen, eine Busstation und der Bahnhof befinden sich ebenfalls in der Nähe und gewährleisten eine ideale Anbindung und Erleichterung für Ihren Alltag.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese familienfreundliche Wohnumgebung in Kärnten einzuziehen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung überzeugen.
Wir freuen uns auf Sie und Ihre Familie!

Finanzierung

Sollten Sie für den Kauf dieser Immobilie eine Finanzierung benötigen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsexperten der D&P Vermögensmanagement gerne zur Seite.

Nebenkosten

3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
ca. 1,5% Vertragserrichtungskosten zzgl. 20% MwSt.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung können Fehler oder Unvollständigkeiten nicht ausgeschlossen werden. Die bereitgestellten Informationen und Daten dienen ausschließlich der allgemeinen Information und stellen keine vertraglichen Zusicherungen dar. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. Änderungen sowie Irrtümer bleiben vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap