{"obj_regio1":"006","obj_regio2":"006001","obj_regio3":"006001003","obj_ityp":"2","obj_zipCode":"8020","obj_title":"Neubau-Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Graz-Eggenberg","obj_picture":"https://pictures.immobilienscout24.de/prod.www.immobilienscout24.at/pictureserver/loadPicture?q=70&id=012.0015I000009GYjh-1730217-59e5363c72b14311b803f7255b7df19a","obj_exclusiveExpose":"true","obj_cwId":"ADS0018208756","obj_purchasePrice":395785,"obj_purchasePriceRange":"7","obj_baseRentRange":null}
  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Terrasse

Neubau-Erstbezug: Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Balkon in Graz-Eggenberg

395.785
 
69 m²3 ZimmerBalkon, Terrasse
Preis / m²5.736,01 €
Etage-
Baujahr2024
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.

Lage und Verkehrsanbindung

Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.

Umgebung und Freizeitmöglichkeiten

Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.

Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Bildung und Versorgung

Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.

Einmalige Kosten

Kaufpreis395.785 €
Kaufpreis pro m²5.736,01 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Laufende Kosten

USt. enthalten

Hallo neues Zuhause!

Einfacher ins neue Heim mit Plus.

auf 2000+ exklusive Immobilien zugreifenAnfragen-Anzahl jeder Immobilie sehenEinkommen diskret nachweisen
Plus locked

Merkmale

Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 69 m²
1 Balkon
ostseitig, Terrasse
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Seniorengerecht, Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
verbaute Sicht

Heizung

Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A

Beschreibung

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung in Graz-Eggenberg bietet Ihnen ein modernes und komfortables Wohnambiente.

Der großzügige, offene Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf den östlich ausgerichteten Balkon, der ideal für entspannte Abendstunden unter freiem Himmel ist. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer und ein elegantes Bad, das durch eine hochwertige Ausstattung besticht.

Die Ausstattung der Wohnung ist erstklassig: Die dreifach verglasten Kunststofffenster sorgen für optimale Wärmedämmung und Lärmschutz. Im gesamten Wohnbereich sind Raffstores installiert.

Als Bodenbelag wurde in den Wohnräumen edler Eichenparkett verlegt, während die Bäder und die Terrasse mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet sind. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen. Zusätzlich ist in der Garage jeder Stellplatz mit einem 230-Volt-Anschluss ausgestattet. Bitte beachten Sie, dass die Parkplätze im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten sind und 26.251 € pro Stellplatz kosten.

Erleben Sie den Komfort und die moderne Ausstattung dieser Wohnung bei einer Besichtigung und lassen Sie sich von ihrem besonderen Charme überzeugen!

Plus Insider

Chancencheck

Online seit
Gesehen
Kontaktiert
Gemerkt

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

  • % Nebenkosten
    0 €/ Monat
  • % Zinsen
    0 €/ Monat
  • % Kaufpreis
    0 €/ Monat
*
pro Monat
* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichEngel & Völkers Graz City
 Verifiziert von ImmoScout24

Erfahre mehr über die Immobilie

Nachricht
Anrede
Vorname
Nachname
E-Mail
Telefon
Ich bin Eigentümer:in einer Immobilie