- Parkplatz
- Erdgeschosswohnung
- Terrasse
- Garten
Helle Familienwohnung mit großem Eigengarten und zwei sonnigen Terrassen
589.000 €
113 m²4 ZimmerGarten, Terrasse
Preis / m²5.212,39 €
EtageErdgeschoss
Baujahr2024
Engel & Völkers Graz City
8020 Graz
Eggenberg, der 14. Stadtbezirk von Graz, einem der aufstrebendsten Viertel von Graz. Der Bezirk bietet eine einzigartige Mischung aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten, die ihn besonders bei Familien, Studierenden und jungen Berufstätigen beliebt machen.
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Eggenberg zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit den Straßenbahnlinien 1 und 7 gelangt man in wenigen Minuten direkt ins Grazer Stadtzentrum. Der nahegelegene Bahnhof Graz-Eggenberg ermöglicht eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Auch Autofahrer profitieren von der guten Erreichbarkeit der Hauptverkehrsstraßen und Autobahnen, die einen schnellen Zugang zu den umliegenden Bezirken und Städten bieten.
Der Bezirk verfügt über zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die das tägliche Leben bereichern. Für Naturliebhaber bietet der Reininghauspark, eine große Grünfläche im Herzen von Eggenberg, eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten – von entspannten Spaziergängen über Sportaktivitäten bis hin zu Familienpicknicks. Der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Anwohner aller Altersgruppen und trägt zu einem aktiven Gemeinschaftsleben bei.
Das Schloss Eggenberg, ein UNESCO-Weltkulturerbe, ist das kulturelle Highlight des Bezirks. Mit seinen prachtvollen Gärten und dem Universalmuseum Joanneum zieht es Besucher von nah und fern an. Das Schlossgelände bietet nicht nur historische Führungen, sondern auch zahlreiche kulturelle Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Eggenberg bietet eine umfassende Infrastruktur für Familien und Studierende. Im Bezirk gibt es mehrere Kindergärten, Schulen und eine Vielzahl von medizinischen Einrichtungen, die eine gute Versorgung gewährleisten. Die Nähe zur FH Joanneum macht den Stadtteil besonders attraktiv für Studierende, die eine hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen zur Bildungseinrichtung verbinden möchten.
Einmalige Kosten
Kaufpreis589.000 €
Kaufpreis pro m²5.212,39 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Erdgeschosswohnung
Baujahr 2024, Neuwertig, Unterkellert, Parkett, Fliesen, Erdgeschoss
Wohnfläche 113 m²
1 Terrasse
Garten, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Parkplatz
1 Tiefgaragenplatz, 2 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Gartennutzung
Seniorengerecht, Personenaufzug
Getrennte Sanitäranlagen
Abstellkammer
verbaute Sicht
Abstellkammer
verbaute Sicht
Heizung
Fernwärme, Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf (HWB)
36 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,75
A
Beschreibung
Diese bezaubernde 4-Zimmer-Gartenwohnung im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg vereint modernes Design mit komfortablem Wohnambiente und eignet sich ideal für Familien und Paare, die das Leben im Grünen genießen möchten.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder sich nach einem langen Tag zurückziehen. Von diesem Raum gelangen Sie auf die östlich ausgerichteten Terrassen, die sich perfekt für laue Sommerabende unter freiem Himmel eignen und eine herrliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der anschließende, großzügige Garten lädt dazu ein, den Tag im Freien zu genießen – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim Sonnenbaden oder beim Anlegen eines eigenen kleinen Gemüsegartens.
Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten, sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugt und den täglichen Luxus spürbar macht.
Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt: Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten optimalen Wärme- und Lärmschutz, während Raffstores in allen Wohnräumen für individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Edler Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine natürliche und zugleich elegante Atmosphäre, während die Badezimmer und die Terrasse mit langlebigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.
Die Wohnung ist ans Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen und bietet somit eine nachhaltige und komfortable Heizlösung. In der Tiefgarage steht für jeden Stellplatz ein eigener 230-Volt-Anschluss zur Verfügung – ideal für das Aufladen eines E-Fahrzeugs. Die Parkplätze sind jedoch im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten und können für 26.251€ pro Stellplatz erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der stilvollen Ausstattung und dem besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern – entdecken Sie ein neues Zuhause, das in puncto Komfort, Design und Lage keine Wünsche offenlässt!
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Hier können Sie entspannte Stunden mit Familie und Freunden verbringen oder sich nach einem langen Tag zurückziehen. Von diesem Raum gelangen Sie auf die östlich ausgerichteten Terrassen, die sich perfekt für laue Sommerabende unter freiem Himmel eignen und eine herrliche Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der anschließende, großzügige Garten lädt dazu ein, den Tag im Freien zu genießen – sei es beim Spielen mit den Kindern, beim Sonnenbaden oder beim Anlegen eines eigenen kleinen Gemüsegartens.
Die Wohnung verfügt über drei komfortable Schlafzimmer, die ausreichend Platz für die gesamte Familie bieten, sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit hochwertigen Materialien und modernem Design überzeugt und den täglichen Luxus spürbar macht.
Auch bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt: Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten optimalen Wärme- und Lärmschutz, während Raffstores in allen Wohnräumen für individuelle Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Edler Eichenparkett verleiht den Wohnräumen eine natürliche und zugleich elegante Atmosphäre, während die Badezimmer und die Terrasse mit langlebigem Feinsteinzeug ausgestattet sind.
Die Wohnung ist ans Fernwärmenetz der Stadt Graz angeschlossen und bietet somit eine nachhaltige und komfortable Heizlösung. In der Tiefgarage steht für jeden Stellplatz ein eigener 230-Volt-Anschluss zur Verfügung – ideal für das Aufladen eines E-Fahrzeugs. Die Parkplätze sind jedoch im angegebenen Kaufpreis nicht enthalten und können für 26.251€ pro Stellplatz erworben werden.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der stilvollen Ausstattung und dem besonderen Charme dieser Wohnung verzaubern – entdecken Sie ein neues Zuhause, das in puncto Komfort, Design und Lage keine Wünsche offenlässt!
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