+BÜRO-Einheiten ab 24 m² anmietbar+ ab € 8,50 netto plus BK, Gesamt 545m² möglich +derzeit 10 Räume auch noch auf zusätzliche Räume aufteilbar +Teeküche+ Toiletten +optionale PKW Stellplätze+ optionaler Keller+IC+

Diese moderne Bürofläche wurde vor kurzem renoviert und befindet sich lagetechnisch direkt beim Einkaufszentrum Auhofcenter. Sämtliche Versorgungs und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Busstationen 50A und 50B befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn Station Hadersdorf erreichen Sie in 10 min (700m) zu Fuß. Es stehen weiters optional 5 Pkw Stellplätze direkt vor dem Bürogebäude zur Verfügung. Eine weitere Anmietung von Tiefgaragenplätzen direkt im Auhofcenter ist möglich. Das Büro erstrahlt in frisch ausgemalten und freundlichem Zustand .

Renovierung 2023:

• Neue Fußböden
• Neu ausgemalt
• Großzügige Fensterflächen
• Funktionale technische Einrichtung
• Spiegelrasterdeckeneinbauleuchten

Objektdaten:

• Einheiten ab 24 m² anmietbar
• ca. 545m² Gesamtfläche
• 10 Räume ( noch weiter unterteil-bzw. aufteilbar)
• 1 Teeküche
• 2 getrennte WC-Räume
• Abstellraum

Optional anmietbar:

• 5 PKW Stellplätze direkt vor dem Bürogebäude 
• 2 Kellerabteile jeweils ca. 10 m²

Öffentliche Anbindung:

• Busse 50A, 50 B, vor dem Haus
• Schnellbahnstation Hadersdorf: S50 in 10 Minuten zu Fuß ( 700 m)

Technische Ausstattung:

• EDV Verkabelung in Brüstungskanälen
• Stromversorgung in allen Räumen über Brüstungskanäle
• Mechanische Außenjalousien

Der Mietpreis AB  € 8,50 pro m² exklusive 20 % USt. bei Anmietung der Gesamtfläche von 545 m²

Der Mietpreis bei Anmietung von Teilflächen beläuft sich auf € 10,50 por m² exklusive 20% USt.

• Stromkosten pro m² € 0,70 akonto
• Heizungskosten pro  m² € 2,10 akonto
• Betriebskosten € 2,65 pro m²
• zuzüglich Kosten für Internet etc.
• Mietdauer: Befristung 3 Jahre  optionale Verlängerungsmöglichkeit gegeben

Wir stehen für Fragen und Besichtigungen gerne zur Verfügung und erwarten Ihre schriftliche Anfrage unter Anbieter kontaktieren

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.