Erstbezug: Gemütliche Einzimmerwohnung in einem luxuriösen historischen Gebäude

Die angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines neuen Anbaus eines kürzlich restaurierten Projekts, das elegant industrielle Elemente mit Wiener Klassik verbindet.

Die luxuriöse Lobby und der freundliche Concierge werden niemanden gleichgültig lassen.

Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Nutzung jedes Quadratmeters und schafft ein gemütliches und funktionales Raumgefühl.

Durch den kompakten Flur gelangen Sie in das Wohnzimmer mit offener Küche, das auf einen Balkon mit Blick auf den Innenhof führt. Dies ist der perfekte Ort für einen morgendlichen Kaffee oder einen entspannten Abend nach einem anstrengenden Tag. Das Schlafzimmer ist durch Einbauschränke abgetrennt, was die Frage der Aufbewahrung elegant löst.

Die Wohnung verfügt außerdem über ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum. Das Interieur der Wohnung ist bis ins kleinste Detail durchdachtund schafft eine gemütliche Atmosphäre für komfortables Wohnen.

Die Wohnanlage bietet exklusive Gemeinschaftsflächen: Büroflächen zum Arbeiten oder Lernen, Gästezimmer für Ihre Besucher, eine SPA-Zone und ein Fitnessstudio.

Die günstige Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Besuchen Sie den virtuellen 3D-Rundgang, um die Atmosphäre der Wohnung zu erleben, als wären Sie selbst vor Ort.

Werfen Sie auch einen Blick auf dieses Highlight durch unsere Augen über den folgenden

BESONDERE MERKMALE:

• Hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung
• Feinsteinzeug und moderne Sanitäranlagen
• Klimaanlage
• Einbauschränke
• Smart-Home-System
• Sonnenschutz
• Kücheninstallation in Arbeit

ZUSÄTZLICHE DIENSTLEISTUNGEN:

In diesem Projekt ist die hohe Qualität in den Details spürbar, komfortable Gemeinschaftsbereiche und zusätzliche Dienstleistungen stehen allen Bewohnern zur Verfügung:

• Fitness- und Wellnessbereich
• Gemeinsame Büroflächen
• Gästezimmer ausschließlich für Besucher der Bewohner
• Concierge-Service zur Unterstützung der Bewohner

NACHHALTIGKEIT:
Das Projekt ist auf Nachhaltigkeit ausgerichtet.

Heizung und Klimatisierung arbeiten mit einer Wärmepumpe, die Energie aus dem Donaukanal bezieht, was den Einsatz fossiler Brennstoffe vermeidet. Auf dem Dach ist eine Photovoltaikanlage installiert, die Strom für die Gemeinschaftsbereiche produziert.

Verfügbarkeit:
Ab Januar 2025 oder nach Vereinbarung.

PREIS:

• Nettomiete 1.545,00 EUR + Betriebskosten 185,60 + MwSt.  -> Miete: inkl BK, inkl MwSt 1 749,16 EUR
•  Zusätzliche monatliche Kosten: Kalt-/Warmwasser, Strom, Heizung/Kühlung: 170,88 EUR inkl UST/Monat.

Am Ende des Mietjahres erfolgt eine genaue Abrechnung dieser Nebenkosten.

Kaution: zwei Monatsmieten.

Worte und Fotos können jedoch eine persönliche Besichtigung nicht ersetzen. Bei Besichtigungswünschen bzw. für weitere Informationen steht Ihnen Kristina Ligere unter Anbieter kontaktieren oder per E-Mail unter Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap