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  • Provisionsfrei
  • Etagenwohnung
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

Erstbezug ab Jänner! Hübsche 2-Zimmer-Balkonwohnung in Hietzing zu vermieten!

990
 
43 m²2 ZimmerBalkon 11 m², Garten
Etage1
Befristung5 Jahre
Kaution3 Bruttomonatsmieten
NAGY Immobilien GmbHHerr Milan Nador
Versorgungsheimstraße, 1130 Wien

Laufende Kosten

Miete990 €
Preis pro m²23,26 €

Einmalige Kosten

Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
ImmoScout24 Tipp: Seit dem 01.07.2023 gilt das Bestellerprinzip. Die Vermittlung von Wohnungen und Häusern zur Miete über Inserate ist seitdem für Suchende provisionsfrei.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

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Merkmale

Verfügbar ab 01.01.2025
befristet auf 5 Jahre
Etagenwohnung
Baujahr 2024, Neubau, Erstbezug, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 42,56 m²
Nutzfläche 42,56 m²
1 Balkon 10,58 m² südwestseitig
Garten
2 Zimmer
Kellerfläche 1,97 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Abstellraum
Fahrradabstellraum

Ausstattung

Offene Küche, Dusche, UMTS Empfang, Gartennutzung
Personenaufzug

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Heizwärmebedarf (HWB)
29,08 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,79
A

Beschreibung

Vermietet wird diese moderne 2-Zimmer-Balkonwohnung im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing!

Wohnung:
• 1. Liftstock
• Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr
• Maßküche vom Tischler mit Markengeräten von AEG: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle
• Eichenparkett/Feinsteinzeug
• Sanitärkeramik von Laufen/ Armaturen von Grohe
• Alu-Holzfenster mit 3-fachverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz: elektrisch betriebene Raffstores
• Ausrichtung: Westen
• Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt Hauszentral, mittels Luftwärmepumpe. (Fußbodenheizung)

Wohnhaus:
• Neubau (Baujahr: 2024)
• Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 29,08 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,794 (Energieklasse A). Gültig bis: 10.10.2032
• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus
• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit im Innenhof
• Kellerabteil wird mitvermietet (ca. 1,97 m²)

Umgebung:
• Mit der S80 in direkter Nähe gelangt man innerhalb von nur 4 Minuten zum Bahnhof Meidling und innerhalb von 10 Minuten auf den Hauptbahnhof Wien
• Nahe Klinik Hietzing
• Nahe ORF-Zentrum Küniglberg
• Nahe Schönbrunner Schlosspark
• Nahe Lainzer Tiergarten (Der Lainzer Tiergarten ist ein öffentlich zugängliches Naturschutzgebiet)

Verkehrsanbindungen:
S-Bahn: S80 - Wien Speising (1 Gehminute entfernt)
Straßenbahn: 10, 49, 52, 60 - Preyergasse (4 Gehminuten entfernt); 62 – Versorgungsheimplatz (9 Gehminuten entfernt)
Bus: 56A, 56B - Preyergasse (6 Gehminuten entfernt)

Die ca. 42,56 m² Wohnfläche bietet wie folgt:
• Vorraum
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Balkon: ca. 10,85m²

Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 990,- (inkl. Betriebskosten und USt.).
Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen.
Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 2.970,-

Der Eigentümer verpflichtet seine MieterInnen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15/ Monat) abzuschließen.

Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen:

Milan NADOR

unter

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oder

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gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende!

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <1.750m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <750m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <2.000m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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