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  • Provisionsfrei
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 OTTAKRING!

199.000
 
62 m²3 ZimmerGarten
Preis / m²3.223,72 €
Etage2
Baujahr1952
BUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufHerr Philipp Buchholtz
Enenkelstraße 5, 1160 Wien
Das Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zum bekannten Wilhelminenspital. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im näheren Umkreis (z.B. Billa, Merkur Markt, Apotheke,...). Für sportlich Aktive befindet sich der Fitnessclub Club Danube Ottakring in Gehdistanz (Spetterbrücke). Für Naturliebhaber sind die Steinhofgründe oder der Schönbrunner Schlosspark leicht erreichbar. Das Objekt ist verkehrstechnisch optimal angebunden. Die Straßenbahn- und Bushaltestelle (Station Joachimsthalerplatz oder Gutraterplatz) befinden sich nur wenige Schritte von der Haustüre entfernt. Die U-Bahn Station Kendlerstraße oder der Verkehrsknotenpunkt Ottakring (U3, S-45) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Kendlerstraße, S-45 Ottakring, Straßenbahn Linie 10, 46, Buslinie 48A

Einmalige Kosten

Kaufpreis199.000 €
Kaufpreis pro m²3.223,72 €
Provision: Provisionsfrei vom Eigentümer

Laufende Kosten

Monatliche Kosten212,99 €
Betriebskosten129,66 €
USt. Betriebskosten12,97 €
Monatliche Kosten Netto200,02 €
Sonstige Kosten Netto70,36 €

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Merkmale

Wohnung
Baujahr 1952, Neubau, Renovierungsbedürftig, Dielen, Linoleum, Parkett, Stein, Fliesen, 2. Etage
Wohnfläche 61,73 m²
Nutzfläche 61,73 m²
Garten
3 Zimmer
Kellerfläche 6,67 m², 1 Badezimmer, 1 Toilette, Gäste WC, Abstellraum, WG-tauglich

Ausstattung

Badewanne, Fenster, Gartennutzung

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
51,3 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,33
C

Beschreibung

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! SANIERUNGSBEDÜRFTIGE 3-ZIMMER WOHNUNG NÄHE U3 OTTAKRING!

Das Objekt befindet sich in Wien 16., Enenkelstraße 5, in einer 1952 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung liegt im 2. OG (kein Lift) mit Blick auf die Enenkelstraße sowie in den begrünten Innenhof. Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand, die Fassade wurde 2014, das Dach 2004 saniert. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.

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Zusammenfassung:
// gut vermietbar (angemessener Mietzins)
// Wohnfläche ca. 61,73 m² laut Nutzwertgutachten
// 2.OG ohne Lift
// Vorzimmer
// Wohnzimmer
// 2 Schlafzimmer
// Tageslichtbad mit Badewanne
// separate WC
// Abstellraum
// Kellerabteil

Hinweis: Die tatsächlichen Flächen von den Nutz- bzw. Verrechnungsflächen gemäß Nutzwertgutachten und Wohnungseigentumsvertrag sowie den Grundrissplan weichen mitunter erheblich ab.

Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz und einen Gemeinschaftsgarten.

Die Wohnhausanlage verfügt über keinen Lift.

Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 6,67 m²).

Heizung:
Die Heizung erfolgt derzeit über Gaskonvektorheizungen und die Warmwasseraufbreitung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Kosten werden nach Verbrauch verrechnet.

Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar.

Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Die Wohnung kann Aufgrund des Rückzahlungsbegünstigungsgesetz zu einem angemessenen Mietzins vermietet werden.
Die Wohnung wird wie besichtigt ("unsaniert") ohne Gewährleistung verkauft. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <325m
Klinik <275m
Krankenhaus <650m

Kinder & Schulen
Schule <50m
Kindergarten <200m
Universität <900m
Höhere Schule <725m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <350m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Geldautomat <375m
Bank <375m
Post <550m
Polizei <625m

Verkehr
Bus <100m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <125m
Bahnhof <225m
Autobahnanschluss <5.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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* errechnete monatliche Kreditrate bei einem angenommenen Effektivzins von 1.6% p.a. Die Berechnung stellt einen unverbindlichen Richtwert dar und ist von der Bonität, Kredithöhe, Laufzeit, Verwendungszweck und Besicherung abhängig.

Anbieter:in

GewerblichBUWOG Group Abt. EinzelwohnungsverkaufHerr Philipp Buchholtz
Video Live-Besichtigung
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