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Obernberg am Inn - 2-Zimmer-Wohnung direkt am Inn

84.900
 
54 m²2 Zimmer
Preis / m²1.572,22 €
Etage1
Baujahr1997
IST Immobilien Sales & Trade GmbHHerr Josef Chr. Wurmsdobler
4982 Obernberg am Inn

Einmalige Kosten

Kaufpreis84.900 €
Kaufpreis pro m²1.572,22 €
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Merkmale

Verfügbar ab jederzeit
Baujahr 1997
Gepflegt, 1. Etage
Gesamtfläche 54 m²
2 Zimmer
1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC
Parkplatz
1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Badewanne

Heizung

Zentralheizung, Fernwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
88 kWh/(m²a)
C

Beschreibung

In der Gemeinde Obernberg am Inn, direkt an der österreichisch-deutschen Grenze, befindet sich diese helle 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses. Mit ihrer optimalen Lage eignet sich die Wohnung perfekt für Pendler: Die deutsche Grenze ist nur wenige Fahrminuten entfernt, und die Autobahn ist in etwa 10 Minuten erreichbar.

Obernberg bietet eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Lebensmittelgeschäfte, medizinische Versorgung, Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Erholung sorgen die idyllischen Spazierwege entlang des Inns, das örtliche Freibad sowie verschiedene Gastronomieangebote.

Die Wohnung erstreckt sich über 54 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, bei der kein Platz für Flure verschenkt wird. Vom Eingangsbereich gehen alle Räume direkt ab. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet ausreichend Platz für eine Waschmaschine. Für die Warmwasseraufbereitung steht ein Elektro-Boiler zur Verfügung. Das separate WC befindet sich ebenfalls praktischerweise in der Nähe des Eingangs.

Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt angrenzend liegt das kleinere Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer eignet. Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, der sowohl vom Flur als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist. Die alte Einbauküche wurde bereits entfernt, sodass eine neue Küche problemlos eingebaut werden kann.

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärme-Zentralheizung mit Heizkörpern in allen Räumen. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Innenhof steht ein PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Da die Wohnung derzeit nicht vermietet ist, steht einer sofortigen Selbstnutzung nichts im Wege.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen und stehen für Besichtigungstermine jederzeit zur Verfügung.

Daten & Fakten:
• Rund 54 m² im 1. OG eines Mehrparteienhauses
• Vorraum, Wohnzimmer mit Kochnische, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, getrenntes WC
• Fernwärme-Zentralheizung, E-Boiler zur Warmwasseraufbereitung
• Kellerabteil für extra Stauraum
• PKW-Stellplatz im Innenhof
• Derzeit nicht vermietet
• Kauf jederzeit möglich

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