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Einmalige Gelegenheit: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung nach Komplettsanierung in Wien-Simmering

425.000
 
93 m²4 Zimmer
Preis / m²4.569,89 €
EtageErdgeschoss
Baujahr1962
Hada RealHerr Herr Aldin Dacic
Hauffgasse, 1110 Wien,Simmering
1110 Wien

Einmalige Kosten

Kaufpreis425.000 €
Kaufpreis pro m²4.569,89 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Laufende Kosten

Monatliche Kosten317,71 €
Betriebskosten212,43 €
USt. Betriebskosten21,24 €
Monatliche Kosten Netto296,47 €
Sonstige Kosten Netto84,04 €

Hallo neues Zuhause!

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Plus locked

Merkmale

Wohnung
Baujahr 1962, Neubau, Erstbezug, Marmor, Fertigparkett, Estrich, Erdgeschoss
Wohnfläche 93 m²
4 Zimmer
1 Badezimmer, 1 Toilette

Ausstattung

Offene Küche

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
96,91 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
2,9
E

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich derzeit noch in der Sanierungsphase und wird erst nach Fertigstellung verkauft. Jetzt vormerken und zu den Ersten gehören, die die Immobilie besichtigen können! Fertigstellung Ende November 2024.

 Highlights der Immobilie:
  • Erstbezug nach Komplettsanierung in 2024: Hochwertige Materialien und stilvolles Design mit echtem Wiener Charme.
  • Großzügige Raumaufteilung: Vier Zimmer inklusive einer großzügigen Wohnküche, ideal für Paare und Familien.
  • Edler Bodenbelag und Luxus-Fliesen: Fischgrät-Parkett für einen eleganten Touch und Marmorfliesen (120x120 cm) in zeitlosem Weiß.
  • Kellerabteil inklusive: Extra Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.
  • Individuelle Küchengestaltung: Die Küche kann nach Ihren Vorstellungen gestaltet und eingebaut werden. 
Raumaufteilung:
  • Wohnküche (ca. 22,99 m²) mit Platz für eine moderne Küchenzeile und Essbereich.
  • 3 Zimmer: Größe von 11,15 m², 14,55 m² und 15,49 m², ideal als Schlafzimmer, Büro und Gästezimmer.
  • Badezimmer mit edlen Marmorfliesen und top Sanitäreinrichtungen, sowie einem Waschmaschinenanschluss.
  • Separates WC für mehr Komfort.
Lage und Umgebung:

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Wien-Simmering, nur wenige Minuten von der U-Bahn und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten entfernt. Die perfekte Infrastruktur bietet kurze Wege zu Ärzten, Schulen, Supermärkten und Freizeiteinrichtungen. Ein ideales Zuhause für alle, die das urbane Leben genießen, aber gleichzeitig die Ruhe einer angenehmen Nachbarschaft schätzen.

JETZT NEU - Zusätzliche Unterstützung für Ihren Wohntraum:

Als Immobilienmakler und erfahrenes Bauunternehmen bieten wir Ihnen ein umfassendes Netzwerk und Know-how an. Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung, oder wünschen Sie eine maßgeschneiderte Küche und hochwertige Badezimmermöbel? Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung und können Ihnen passgenaue Lösungen anbieten – damit Sie sich in Ihrem neuen Zuhause rundum wohlfühlen.

Kontakt:

Herr Aldin Dacic

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Konz. Immobilienmakler & Baugewerbetreibender

Geschäftsführer & Gesellschafter

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <750m
Universität <1.250m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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