- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Großzügige Altbauwohnung mit Freiflächen in Spittelberg-Nähe
1.199.000 €
161 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²7.466,68 €
Etage1
Baujahr1900
Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
1070 Wien, Neubau
Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 7. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zum Spittelberg, zum MuseumsQuartier und zur Mariahilfer Straße.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht.
Ein Parkhaus befindet sich nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die U-Bahnlinie U3 und die Buslinien 13A optimal. Durch den Ausbau der U-Bahn steht Ihnen in wenigen Jahren auch die Linie U2 zur Verfügung, womit eine massive Aufwertung für die Nachbarschafft einhergeht.
Ein Parkhaus befindet sich nur ca. 100 Meter von der Liegenschaft entfernt.
Einmalige Kosten
Kaufpreis1.199.000 €
Kaufpreis pro m²7.466,68 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision inkl. USt.: 3% zzgl. 20% USt
Laufende Kosten
Monatliche Kosten478,5 €
Betriebskosten435 €
USt. Betriebskosten43,5 €
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Wohnung
Baujahr 1900, 1. Etage
Wohnfläche 160,58 m²
Nutzfläche 160,58 m²
2 Balkone
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
Die Einheit wurde in der unmittelbaren Vergangenheit als Büro genutzt, was man besonders an der geringen Anzahl und am geringen Ausmaß der Nassräume, wie Badezimmer und Toiletten erkennen kann.
Der Bürocharakter ist auch im großzügigen Vorraum gegeben und schlägt sich in der sehr hohen Anzahl der Steckdosen und Netzwerkverkabelungen nieder.
Der generelle Zustand der Wohnung ist gepflegt. Um ein modernes und hochwertiges Wohngefühl zu erhalten, bedarf es aber der einen oder anderen Sanierung und Anpassung.
Im Rahmen einer Sanierung, kann man auch den Grundriss entsprechend seiner Wünsche und Bedürfnisse optimieren.
Diese Wohnung wird auch im top-sanierten Zustand angeboten.
Der Verkaufspreis für den sanierten Zustand, liegt bei € 1.499.000,-.
Der Bürocharakter ist auch im großzügigen Vorraum gegeben und schlägt sich in der sehr hohen Anzahl der Steckdosen und Netzwerkverkabelungen nieder.
Der generelle Zustand der Wohnung ist gepflegt. Um ein modernes und hochwertiges Wohngefühl zu erhalten, bedarf es aber der einen oder anderen Sanierung und Anpassung.
Im Rahmen einer Sanierung, kann man auch den Grundriss entsprechend seiner Wünsche und Bedürfnisse optimieren.
Diese Wohnung wird auch im top-sanierten Zustand angeboten.
Der Verkaufspreis für den sanierten Zustand, liegt bei € 1.499.000,-.
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
77,8 kWh/(m²a)
C
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,88
D
Beschreibung
In einem wunderschönen Altbau mit einem atemberaubenden Entrée, gelangt diese großzügige 4-Zimmerwohnung in die Vermarktung.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 161 qm und liegt im Mezzanin, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann.
4 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Besonderheit dieser Fläche sind die beiden Freiflächen mit einem Gesamtausmaß von ca. 8 qm. Ein Balkon ist in die Lindengasse ausgerichtet, ein weiterer Balkon wird in den ruhigen Innenhof angebaut.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Diese einzigartige Altbauwohnung vereint Geschichte und Moderne auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein optimales Zuhause, wenn Sie auf der Suche nach sehr großzügigen Räumen mit atemberaubenden Altbauflair sind.
In diesem wunderschönen Altbau stehen insgesamt 11 Wohnungen zwischen ca. 41 qm und 177 qm zum Verkauf.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 161 qm und liegt im Mezzanin, welches man bequem mit dem Personenlift erreichen kann.
4 Zimmer sind zu Teilen in die Lindengasse und zu anderen Teilen in den ruhigen Innenhof ausgerichtet.
Besonderheit dieser Fläche sind die beiden Freiflächen mit einem Gesamtausmaß von ca. 8 qm. Ein Balkon ist in die Lindengasse ausgerichtet, ein weiterer Balkon wird in den ruhigen Innenhof angebaut.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundriss.
Diese einzigartige Altbauwohnung vereint Geschichte und Moderne auf perfekte Weise und bietet Ihnen ein optimales Zuhause, wenn Sie auf der Suche nach sehr großzügigen Räumen mit atemberaubenden Altbauflair sind.
In diesem wunderschönen Altbau stehen insgesamt 11 Wohnungen zwischen ca. 41 qm und 177 qm zum Verkauf.
Kontaktieren Sie mich bei Interesse um nähere Informationen zu erhalten und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Der Ordnung halber halte ich fest, dass bei einem Ankauf eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt in Rechnung gestellt wird.
Doppelmaklertätigkeit.
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Anbieter:in
GewerblichMichael Leber Immobilien GmbH & Co. KGHerr Michael Leber
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Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG
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