Der Frühling kommt! Kleingartenhaus auf Eigengrund!

Kleingartenhaus in Langenzersdorf - einen Katzensprung von Wien entfernt - auf Eigengrund, eine Oase der Erholung, sucht neuen Gartenliebhaber!

Unter dem Motto: "Der nächste Sommer kommt bestimmt!"

Hardfacts:

• Eigengrund
• Wärmeschutzfassade
• Wintergarten mit E-Heizung
• Gartenbewässerung
• Ortswasserleitung- Strom- und Kanalanbindung
• Glasfaserkabelverlegung möglich
• eigenständige Parzelle
• Windfang

Dieses auf ca. 483 m² Eigengrund befindliche Häuschen mit Wintergarten eignet sich für Gartenfreunde und Ruhesuchende - ideal als Wochenend- oder Sommerdomizil.

Das Kleingartenhäuschen, welches im Jahre 1965 mit Massivkeller und Holzfachwerk im Erdgeschoss, erbaut wurde, ist aufgrund von laufender Instandhaltung in einem gepflegten Zustand.

Das Highlight ist sicher die gemütlich verglaste Terrasse.

Das Grundstück ist komplett aufgeschlossen (Strom, Wasser, Kanal).

Widmung: Grünland - Kleingarten, daher kein ganzjähriges Wohnen möglich. Wasser und Strom werden jedoch nicht im Winter abgedreht!

Raumaufteilung:

Erdgeschoß:

• Vorraum
• Wohnzimmer mit räumlich getrennter Schlafnische
• Küche
• Badezimmer
• WC

Kellergeschoß:

• Stüberl
• Waschküche
• Lagerraum

Wintergarten 

Die Beheizung erfolgt elektrisch. Im Garten befindet sich ein kleines Gerätehaus und eine Rasenbewässerung.

Eine direkte Zufahrt zu dem Kleingartenhaus mit dem PKW ist nicht möglich.

Infrastruktur:

Supermärkte, Lokale, Banken, Ärzte, Schulen, etc. sind mit Auto, Rad oder fußläufig perfekt zu erreichen. In ca. 3 Radminuten bei Bahn und Bus.

Anschlussstelle Korneuburg oder Strebersdorf.

Die besondere Lage und die Nähe zu Wien bilden einen idealen Ort, um entspannt die Freizeit zu verbringen und erholen.

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Ein Energieausweis wurde nicht erstellt, da die Liegenschaft unter die Ausnahmebestände des § 5 EAVG fällt.

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3097489?accessKey=67b7

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <4.000m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap