*** Wohnen in der Südkärntner Seenregion *** Sehr gepflegtes Wohnhaus in sonniger Plateaulage

*** Sehr gepflegtes Wohnhaus *** in sonniger Plateaulage in der Südkärntner Seenregion

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Kühnsdorfer Ortsteil Lerchenfeld, einer idyllischen und sonnigen Plateaulage in unmittelbarer Nähe zum Klopeinersee. Dieses sehr gepflegte und gut instandgehaltenen Wohnhaus bietet Ihnen auf einem eingefriedeten Grundstück eine Oase der Ruhe und Erholung. Die großzügige Wohnfläche erstreckt sich über zwei Etagen und wird durch einen großen Keller ergänzt, der mit einer einladenden Sauna und einem gemütlichen Stüberl ausgestattet ist - ideal für entspannte Abende mit Familie und Freunden.

Die Außenanlage präsentiert sich ebenfalls sehr gepflegt und lädt zu vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ein. Der uneinsichtige Garten mit einladender Pergola bietet Ihnen die nötige Privatsphäre, um die sonnigen Tage im Freien zu genießen. Das Gebäude wurde in Holzfertigteilbauweise errichtet, wobei die Kellerwände aus robustem Kellervergussstein bestehen. In den vergangenen Jahren wurden laufend Modernisierungen vorgenommen, sodass Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen können.

Die Lage des Wohnhauses ist besonders hervorzuheben: In der Nähe des Klopeinersees gelegen, finden  Sie hier nicht nur eine wunderbare Naturlandschaft vor, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der Klopeinersee, bekannt für sein klares Wasser, lädt im Sommer zu verschiedenen Aktivitäten wie Schwimmen, Segeln und Radfahren ein. Die umliegenden Wälder und Wiesen bieten Ihnen zudem die Möglichkeit für ausgedehnte Spaziergänge und Wanderungen.

Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind ebenfalls in der Nähe und bieten Ihnen eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbanen Komfort.

Entdecken Sie das Leben in Kühnsdorf und genießen Sie die Vorzüge eines Hauses, das Ihnen sowohl Rückzug als auch Lebensqualität bietet.

Flächen:
rd.  883 m² Grundstücksfläche
rd.  140 m² Wohnnutzfläche
rd.  74 m² Nfl. Im Keller
Doppelcarport + Garage

Baujahr/ Bauweise:  ~ 1987 // Holzfertigteilbauweise // Kellerwände mit Kellervergusssteinen

Ausstattung:
• Laminat- und Fliesenböden
• Elektro-Nachtspeicher // teilw. Infrarot // Pelletsofen im Wohnzimmer
• DAN-Küche, möbliert
• Sauna, Stüberl/ Bar im Keller
• Holzfenster (2-Scheiben-Verglasung) mit Holzbalken
• komplett eingefriedetes, uneinsichtiges Grundstück, Pergola

Energiewerte: EA vom 31.10.2024: HWB 85 kWh/m²a (Klasse C), fGEE 2,21 (Klasse D)

Betriebskosten: rd. 135,- / Monat (für Abfall, Kanal, Wasser, Grundsteuer, Versicherung)

Kaufpreis: EUR 345.000,-

Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer 3,5 %
• Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
• Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
• Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma Realitäten Perkonig Immobilientreuhand KG.

Aufteilung:
Erdgeschoss:  Vorraum, Gäste-WC, Küche, Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Bad (Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Bidet)
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Kabinett, Bad (Dusche, Waschtisch, WC), 2 Balkone
Außen: eingefriedetes Grundstück, Doppel-Carport, Garage, Garten