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  • Parkplatz
  • Einfamilienhaus
  • Altbau
  • Balkon
  • Garten
  • Video Live-Besichtigung

ALTVILLA- zum Sanieren und Gestalten - Perfekt für Familien

1.250.000
 
195 m²9 ZimmerBalkon 11 m², Garten
Preis / m²6.410,26 €
Grundstücksfläche435 m²
Baujahr1935
RED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbHFrau Stella Lessmann
1130 Wien,Hietzing
Diese Altvilla liegt am Rande des 13. Wiener Gemeindebezirker in Ober St. Veit zwischen dem Roten Berg und dem Erholungsgebiet Tiergarten Lainz
Mit den Buslinien 54B und 54A in kürzester Zeit bei der U4 Ober St. Veit oder mit der Straßenbahn 62 In Lainz und weiter ebenfalls Richtung Innenstadt. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen, Restaurants in der Nähe. Nicht zu vergessen die ausgezeichneten Erholungsmöglichkeiten in einem der grünsten Bezirke Wiens. Ebenfalls eine gute Anbindung an Autobahnen und Schnellstraßen.

Einmalige Kosten

Kaufpreis1.250.000 €
Kaufpreis pro m²6.410,26 €
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Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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Merkmale

Verfügbar ab Absprache
Einfamilienhaus
Baujahr 1935, Altbau, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Walmdach, Grundstück voll erschlossen, letzte Modernisierung 1970, Parkett, Fliesen, Insgesamt 2 Etagen
Wohnfläche 195 m²
Nutzfläche 292 m², Grundstücksfläche 435 m², Gartenfläche 345 m²
1 Balkon 11,4 m² südostseitig
Garten
9 Zimmer
Kellerfläche 87 m², 3 Badezimmer, 3 Toiletten
Garage
1 Parkplatz, 1 Garage, 1 Parkmöglichkeit

Ausstattung

Einbauküche, Fenster

Heizung

Zentralheizung, Gas

Beschreibung

Ein Haus aus den 35er Jahren mit 3 separaten Wohneinheiten, die aber auch zusammen gelegt werden können.
1951 etwas umgebaut, in den 70er Jahren Böden und Fenster saniert, Fenster 2-fach Isolierung, Aluminium Fensterläden von 2010.

Im sog. EG teilt sich der Grundriss derzeit in 2 große Zimmer, eines davon mit einer Erker und einem großen Vorraum von dem aus die Küche , der Sanitärbereich erreichbar ist. Hier ließe sich bereits eine zweckmäßigere Umgestaltung der Räume zu einem interessanten Ganzen formen. Das Obergeschoß ist ähnlich aufgeteilt wie das EG, lediglich statt dem Erker betritt man man hier eine großen Balkon. Das DG teilt sich in 3 unterschiedlich große Räume und ein Bad. Die Dachgaubenfenster fangen hier sehr geschickt die Sonne ein. Auch hier ist eine Umgestaltung der Raumaufteilung möglich. Das Stiegenhaus bietet derzeit eine Trennung zwischen den einzelnen Stockwerken, dies könnte man durchaus offener gestalten und so eine gute Verbindung zu den einzelnen Ebenenen bekommen. 
Die Heizung für das ganze Haus ist  im Keller mit Gas und Warmwasserboiler untergebracht. Die  Installationen sind nicht dem neuesten Stand.entsprechend.
Kellergeschoß kann man bequem das Auto abstellen.

Die alten Möbel sind derzeit noch vorhanden.
Laut Flächenwidmungsplan ist hier Wohngebiet I mit 7,5 m mit offener oder gekoppelter Bauweise .

Wenn Sie den Reiz aus den 30er Jahren lieben, gern selbst umgestalten möchten und die Bauweise von damals schätzen, dann ist das hier genau das RICHTIGE für SIE.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

RED Real Estates Development Immobilien und Bauträger GmbH

Sterngasse 3/2/6

1010 Wien

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GewerblichRED REAL ESTATES DEVELOPMENT Bauträger und Immobilien GmbHFrau Stella Lessmann
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