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Etagenwohnung
Video Live-Besichtigung
Innenhoflage: Klassische Altbauwohnung mit viel Potential
395.000 €
74 m²3 Zimmer
Preis / m²5.337,84 €
Etage-
Baujahr-
Engel & Völkers Wien MMC
1050 Wien
Die Wohnung befindet sich nur wenige Schritte von der Straßenbahnstation Laurenzgasse entfernt, im beliebten und hervorragend angebundenen 5. Wiener Gemeindebezirk. Zu Fuß können Sie entlang der Wiedner Hauptstraße flanieren und das aufstrebende Viertel mit all seinen Einkaufs- und Gastronomieangeboten erkunden. Alle täglichen Bedürfnisse wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in diesem Grätzel reichlich vorhanden und lassen kaum Wünsche offen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ideal, um den Alltag mühelos zu bewältigen. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn und der Bus 13A bringen Sie schnell zum Naschmarkt oder Schlossquadrat – beides kulinarische Highlights in Wien – und ermöglichen eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum. Der nahegelegene Matzleinsdorfer Platz, ein zentraler Verkehrsknotenpunkt in Wien, bietet Zugang zu den S-Bahn-Linien S1, S2, S3, S4 und S80, zur Badner Bahn sowie zu den Straßenbahnlinien 1, 6, 18, 62 und dem Bus 14A. Im Jahr 2030 wird die U-Bahnlinie U2 bis zum Matzleinsdorfer Platz verlängert, wodurch sich in Gehweite zwei U-Bahnstationen befinden werden.
Einmalige Kosten
Kaufpreis395.000 €
Kaufpreis pro m²5.337,84 €
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Provision: 3.0 % zzgl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
USt. enthalten
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Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Renovierungsbedürftig, Unterkellert, Parkett
Wohnfläche 74 m²
Gesamtfläche 80,03 m², Nutzfläche 80 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Einbaumöbel Einbauschränke Getrennte Sanitäranlagen Abstellkammer Einbauküche Blick ins Grüne
Heizung
Heizwärmebedarf (HWB)
180 kWh/(m²a)
E
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
3,29
F
Beschreibung
Diese charmante Altbauwohnung im zweiten Liftstock bietet auf etwa 80 m² klassischen Altbaucharme und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Mit großzügigen Räumen und hohen Decken versprüht sie das Flair vergangener Zeiten und wartet darauf, durch eine Sanierung wieder zum Strahlen gebracht zu werden. Die Wohnung verfügt über drei geräumige Zimmer mit Flächen von ca. 18,1 m², 14,9 m² und 10,5 m², die sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche nutzen lassen. Besonders einladend ist der Zugang zur Veranda mit einer Fläche von ca. 6,2 m², die sich ideal als kleiner Rückzugsort oder Wintergarten anbietet. Die Küche mit einer Größe von etwa 8,5 m² bietet ebenfalls viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, umfasst ca. 5,3 m² und liegt direkt neben einem separaten WC. Zudem gibt es einen kleinen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Aktuell wird die Wohnung über eine Nachtspeicherheizung beheizt, doch ein bereits vorhandener Gasanschluss eröffnet die Möglichkeit, auf eine effizientere Heizlösung umzusteigen. Insgesamt ist die Wohnung sanierungsbedürftig, was jedoch eine hervorragende Chance für all jene bietet, die ihre Wohnträume in einem historischen Ambiente verwirklichen möchten. Die Altbauwohnung vereint historische Substanz mit modernen Möglichkeiten – perfekt für Liebhaber von Altbauten und kreative Köpfe, die Freude an einem Sanierungsprojekt haben. Die aktuellen Betriebskosten betragen EUR 236,73 (inklusive Rücklage und USt.). Ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden.