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  • Altbau
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Untere Augartenstraße - Ruhiges Büro bzw. Ordination

2.905
 
233 m²5 Zimmer
Realitäten Verkehrs-Gesellschaft m.b.H.Herr Georg Skreiner
1020 Wien
absolut ruhig, Altstadt, hofseitig, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, U-Bahn, Zentrum-Nähe

Laufende Kosten

Monatliche Kosten2.905,22 €
Preis pro m²8,5 €
Gesamtbelastung Netto2.421,02 €
USt. Gesamtbelastung484,2 €
Miete1.982,37 €
USt. Hauptmietzins396,47 €
Betriebskosten438,65 €
USt. Betriebskosten87,73 €

Einmalige Kosten

Provision: 3 BMM
Provision8.715,67 €
Provision Netto7.263,06 €
USt. Provision1.452,61 €
Kaution8.700 €

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Merkmale

befristet auf 7 Jahre
Büro
Altbau, Insgesamt 2 Etagen
Nutzfläche 233,22 m²
Grundstücksfläche 233,22 m²
5 Zimmer
1 Badezimmer, 2 Toiletten, Abstellraum

Heizung

Etagenheizung, Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
121,55 kWh/(m²a)
D

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Augarten, dem Karmelitermarkt und dem Schottenring kommt im Hochparterre eines sehr gepflegten Altbaus diese Mietfläche zur langfristigen Vermietung. Zwischen einer 5-jährigen und 20-jährigen Befristung ist alles möglich, je nach Nutzung und Konzept. Besonders hervorzuheben sind der praktische Grundriss, die überdurschnittliche Lage und die ruhige Hoflage. Sowohl als Büro als auch als Arztpraxis bietet sich diese Fläche sehr gut an, da der Grundriss sehr einfach variiert werden kann.

Die Fäche glieder sich:
Große Küche mit angrenzendem Bad, sehr großer Raum, der auch sehr einfach in kleinere Bereiche unterteilt werden kann, 2 separate Toiletten, Lagerraum und Aufgang ins obere Geschoss, wo sich 3 getrennt begehbare Büros befinden. Zusätzlich steht dem Mieter ein Kellerabteil zur Verfügung

Diese Mietfläche besticht vor allem durch Ihre optimale Lage mit nur kurzer Gehdistanz in die Wiener Innenstadt. Die exzellente Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen als auch die praktische Verkehrsanbindung, sowie die schnelle Erreichbarkeit beliebter Grünzonen (Augarten) des Bezirks bietet reizvolle Aspekte für eine angenehme Atmosphäre.

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GewerblichRealitäten Verkehrs-Gesellschaft m.b.H.Herr Georg Skreiner
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