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  • Parkplatz
  • Etagenwohnung
  • Terrasse
  • Video Live-Besichtigung

Edle Luxuswohnung in einer begehrten Ruhelage

4.750.000
 
207 m²5 ZimmerTerrasse
Preis / m²22.946,86 €
Etage-
Baujahr2018
Kitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
6370 KITZBÜHEL
Das hier angebotene, absolut exklusive Luxusdomizil befinden sich weniger als zwei Kilometer vom Zentrum der Gamsstadt entfernt. Diese äußerst gefragte Wohngegend, welche sicherlich zu den beliebtesten Adressen Kitzbühels zählt, bietet eine traumhaft-sonnige und sehr ruhige Lage.

Die gelungene Einbettung in eine ländliche Umgebung sowie der diskrete Zugang über eine nicht einsehbare Privatstraße lassen bei dieser Liegenschaft keine Wünsche offen. Für Wintersportler ist der Einstieg in das Skigebiet der Kitzbüheler Alpen in lediglich fünf Minuten Fahrzeit möglich.

In der warmen Jahreszeit kommen Golfer ganz auf ihre Kosten, da sich der nächste Golfplatz in unmittelbarer Umgebung befindet und sogar fußläufig erreichbar ist.

Einmalige Kosten

Kaufpreis4.750.000 €
Kaufpreis pro m²22.946,86 €
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Provision inkl. USt.: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % Ust.

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Merkmale

Verfügbar ab nach Vereinbarung
Etagenwohnung
Baujahr 2018, Neuwertig
Wohnfläche 207 m²
Terrasse
5 Zimmer
3 Schlafzimmer, 4 Badezimmer
Tiefgarage
3 Tiefgaragenplätze, 3 Parkmöglichkeiten

Ausstattung

Kitzbühel – sehr gute Lage, ganztägiger Sonnenschein, wunderschöne Weitblicke auf die Kitzbüheler Bergwelt, sehr edel ausgestattete Luxuswohnung mit 3 Schlafzimmern und 3 Bädern en suite, wunderschöne Möblierung, großer Wohn- und Essbereich, offener Kamin, Profiküche, WC, Flur, Garderobe, eigener Wellnessbereich mit Dampfbad im Untergeschoss sowie angrenzendem Bad, Skikeller, geräumige Terrassen bzw. Balkone, 3 überdimensionale Tiefgaragenstellplätze, Erdwärme-Fußbodenheizung, BUS-System, Aufzug, elektrische Raffstore, Soundsystem, Whirlpool etc.

Heizung

Zentralheizung, Fußbodenheizung, Erdwärme
Heizwärmebedarf (HWB)
34,5 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
0,86
B

Beschreibung

In dieser noblen, neuwertigen Wohnanlage, welche über eine private Zufahrt verfügt und somit absolute Diskretion bietet, befinden sich insgesamt vier – in Bezug auf Größe und Anzahl der Räumlichkeiten – ähnliche Apartments von außerordentlicher Bauqualität. Hochwertigste Materialen wie Altholz, schmiedeeiserne Geländer, überdimensionale Eichendielen und kostspieliger Naturstein veredeln diese beiden Häuser mit jeweils nur zwei Einheiten und geben ihnen einen urigen Charakter. Die reine Wohnfläche der hier angebotenen Erdgeschosswohnung mit wunderschönem Außenbereich beträgt ca. 210 m².

Diese Einheit bietet neben ihrer vollständigen, absolut hochwertigen Inneneinrichtung, den sehr geräumigen Wohn- / Essbereich mit offenem Kamin und Profiküche in Altholz, zwei ansprechende Gästezimmer mit noblen Duschbädern en suite sowie einen äußerst großzügigen Masterbereich mit angrenzendem, exklusivem Luxusbad für allerhöchste Ansprüche. Die raumhohen Fenster sorgen für viel Licht und Sonne und ermöglichen direkt vom Wohnzimmersessel aus, einen grandiosen Blick über die herrlichen Kitzbüheler Alpen. Abgerundet wird dieses Luxusapartment von dem weitläufigen Flur, der geräumigen Garderobe und der edel gestalteten Gästetoilette.

Die Wohnung verfügt im Untergeschoss zusätzlich über eine eigene Wellnessoase mit Dampfbad, einen großzügigen Ruheraum mit Liegewiese, das separate Badezimmer, eine praktischen Sportgarderobe sowie dem direkten Zugang zu der geschützten Außenterrassen, welche einen wunderbaren Whirlpool beinhaltet, der zum ausgiebigen Entspannen einlädt. Selbstverständlich wartet diese luxuriöse Immobilie auch mit großzügigen Terrassen bzw. Balkonen auf, welche viel Platz zum Aufenthalt im attraktiven Außenbereich bieten. Abschließend bleiben noch der Skikeller und die ansprechende Tiefgarage zu erwähnen, von der Sie Ihre Wohnung direkt mit dem Lift erreichen. Beheizt wird die Anlage mittels einer Erdwärme-Fußbodenheizung, welche geringe Betriebskosten verspricht.

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GewerblichKitzbühel Immobilien GmbHPRIVATE RESIDENCES Luxury Real Estate Group
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