Idyllisches und gemütliches Landhaus vor den Toren Wiens

Auf der Suche nach einem großzügigen Refugium in idyllischer Grünruhelage

Ein großzügiges Zweifamilienhaus, genutzt als komfortables Landhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 178 m² sucht neuen Eigentümer. 

Erbaut wurde das Haus 1972 und seither vom Eigentümer laufend adaptiert und sehr gut gepflegt. Die Wohnfläche unterteilt sich auf Erdgeschoss und 1.Stock.

Es ist zwar nicht neu, aber in gutem baulichen Zustand, die Fenster wurden vor ca.10 Jahren erneuert.

Die Haupträume sind nach Süden orientiert, ein großzügiger Balkon bietet Freifläche im Obergeschoss, im Erdgeschoss gibt es neben einem Wintergarten noch eine schöne Terrasse, die vom Wohnzimmer zu begehen ist.

Erdgeschoss: 

• Küche 
• Wohnsalon: ca.45m² mit Ausgang zum Wintergarten und zur Terrasse in den Garten
• Zimmer: ca. 11 m²
• Küche
• Bad mit WC, Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Hobbyraum

• Heizraum, Haustechnik, Gasbrennwerttherme

1. Stock: 
• Vorraum
• 4 zentral begehbare Schlafzimmer, 3 davon mit Balkonzugang.
• begehbare Garderobe
• WC mit Handwaschbecken 
• Bad mit Badewanne, Bidet und WC

Dachgeschoss: 

Darüber hinaus bietet das Haus einen ausbaufähiger Dachboden der zusätzlichen Raum für Wohnzwecke schaffen kann
Dieses Haus ist ideal für Familien oder Personen, die eine ruhige Wohngegend mit guter Anbindung an die Stadt und die Natur suchen.

Das Grundstück weist eine Fläche von 648 m² auf, links vom Wohnhaus befindet sich eine knapp 18 m² große Garage. 

Wenn sie auf der Suche nach einem lieblichen gut gepflegten großzügigen Landhaus sind, kontaktieren sie mich bitte.

Wochenendbesichtigungen sind möglich

Bestandsinventar kann auf Wunsch geräumt werden.

Bitte um Verständnis, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Angabe von Namen, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnadresse bearbeitet werden.

DANKE

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Klinik <2.000m
Apotheke <2.500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <8.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap