Großzügiges Einfamilienhaus: Ländliches Wohnen mit Wohlfühlgarantie!

Das 1984 erbaute, reizende Einfamilienhaus in Laab am Walde bietet ländliches Leben mit Wohlfühlgarantie unweit von Mödling/Nähe Wien! Der großzügig angelegte Garten mit Pool (sanierungsbedürftig) ermöglicht Ruhesuchenden einen Rückzugsort zum Entspannen und Relaxen.

Das Einfamilienhaus mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 300 m² bietet folgendes Raumprogramm:

• Erdgeschoß, 103,64 m²
  • Windfang
  • 2 Abstellräume
  • Küche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer mit WC
• Dachgeschoß, 87,28 m²
  • Vorraum
  • Wohnraum
  • Badezimmer mit WC
  • 2 Zimmer

Der Keller inkl. Weinkeller und Garage mit Sektionaltor (gesamt ca. 109,14 m²) bieten weitere Lagermöglichkeiten.

Ausstattung/Fakten:

• 2 Kamine
• Fliesen-, Parkett- und Feinsteinzeugböden
• 2023 Erneuerung des Dachs und Dachstuhls
• 2023 Fenster- und Türentausch
• Schwimmbecken, nicht funktionsfähig
• Garten mit Laub- und Obstbäumen
• Holzdecke, Galerie
• Kamin/Kachelofen mit Möglichkeit zum Kochen

Grundstücksgröße 1.346 m²
Strom-, Gas-, Kanal- und Wasseranschluss vorhanden

Sanierungsarbeiten sind im Innen- und Außenbereich erforderlich! Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage unter Anbieter kontaktieren (mit Übermittlung Ihrer vollständiger Adresse) das Gutachten als Vorinformation zur Liegenschaft.

Kaufpreis/Schätzwert: € 767.000,--

Laab am Walde, eingebettet im historischen Wienerwald, bietet eine einzigartige Mischung aus Natur und Freizeitmöglichkeiten. Der Wienerwald ist ein gut erschlossenes Wandergebiet. Laab am Walde verfügt über drei Spielplätze, einen Sportplatz, Golf- und Reitmöglichkeiten sowie markierte Wander- und Reitwege. Ein Golfclub und diverse Sportplätze bieten zahlreiche Aktivitäten für alle Altersgruppen.

Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Höpfner gerne unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Nebenkostenaufstellung:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision
Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren.

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <500m
Krankenhaus <5.500m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <500m
Polizei <2.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.500m
U-Bahn <8.000m
Bahnhof <6.000m
Autobahnanschluss <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap