Renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit Potenzial in bester Siedlungslage in Waidmannsdorf

!!! ACHTUNG !!! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinien-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, Telefonnummer und email-Adresse zu vereinbaren, dies gilt auch für die Herausgaberelevanter Informationen wie z.B. Lage. Wir bitten um Verständnis!

Für Bastler und Handwerker! Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Siedlungslage, westlich des Klagenfurter Stadtzentrums. Die Wohnfläche beträgt ca. 120 m² aufgeteilt auf zwei Geschosse. Das Haus wurde Mitte der 50er Jahre in Massivbauweise errichtet und ist unterkellert. Leider wurde der Keller beim letzten Hochwasser 2023 in Mitleidenschaft gezogen. Anfang der 60er Jahre wurde eine Doppelgarage erbaut. Das eingezäunte sonnige Grundstück richtet sich nach Süden und ist zum Teil uneinsichtig. Aufgrund der zentralen Lage ist man nicht auf das Auto angewiesen. Bildungseinrichtungen, Nahversorger, Ärzte, etc. sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Das Stadtzentrum ist mit dem Bus ebenfalls gut erreichbar.

Wohnfläche:
EG:
ca. 62 m² Wfl. plus ca. 18 m² Südterrasse
Wohnzimmer, Wohnküche, Esszimmer, Speis
Vorraum, Bad/WC, Windfang/Stiegenhaus

DG:
ca. 61 m² Wfl.
3 Zimmer, Kabinett, Gäste-WC
Vorraum/Stiegenhaus

KG:
ca. 60 m Nfl.
div. Kellerräume, Heiz- und Technikraum

Doppelgarage

Grundfläche:
681 m² inkl. verbauter Fläche (Bauland-Wohngebiet)

Kaufpreis (VB) € 350.000,00

Heizung:
Elektroheizung
Schwedenofen im Wohnzimmer

Energiewerte: in Arbeit

Baujahr
Mitte der 50 er Jahre

Betriebskosten (derzeit):
Gemeindeabgaben € 174,96 - ¼ jährlich
(Müll, Kanal, Grundsteuer)
Gebäudeversicherung € 50,62 – monatlich
Rauchfangkehrer optional
Wasser/Strom nach Verbrauch

Bezug:
sofort möglich

Kaufnebenkosten:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintrag
1,5 % Kaufvertragserrichtung zzgl. Barauslagen
3,6 % Vermittlungshonorar

Gerne stehe ich Ihnen für Besichtigungen vor Ort oder Fragen zur Verfügung.

Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Herzlichst Ihre Andrea Gamnig
(Mobil: Anbieter kontaktieren)
WICHTIGE INFORMATION:

Wir sind exklusiv beauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln.

Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen erstellt. Eine Überprüfung der vorgelegten Daten auf Vollständigkeit und Richtigkeit wurde nicht vorgenommen. Für Angaben Dritter können wir keine Haftung hinsichtlich der Richtigkeit übernehmen.

Bauteile, technische Anlagen, Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Wir empfehlen einen unabhängigen Sachverständigen zur Überprüfung herbeizuführen (Umfangreicher Gewährleistungsausschluss wird vereinbart!)

Die Weitergabe dieses Angebots ist nur mit unserer ausdrücklichen schriftlichen Genehmigung zulässig. Wir bitten Sie auch, von Direktkontakten abzusehen, da dies zu Schadensersatzforderungen führen könnte.

Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.

Wenn Sie vor Ablauf, der aufgrund von Verbraucherrechts-Richtlinien und EU-Gesetzen vorgegebenen, 14-tägigen Wartefrist einen Besichtigungstermin zu diesem Objekt erhalten möchten, bitten wir Sie, uns Ihren Wunsch auf frühzeitiges Tätigwerden schriftlich zu bestätigen.