*****Exklusive Architekten Villa – eine Oase in der modernen Welt*****

**komplett Generalsaniert**
• nicht einsehbar und unverbaubar mitten im Grünland gelegen*

Diese einzigartige Villa vereint das Beste aus zwei Welten

Idyllische Ruhe inmitten der Natur und die unmittelbare Nähe zur Stadt Graz.

Genießen Sie ein Leben mit echter Privatsphäre und gehobenem Wohnkomfort.

Die Highlights auf einen Blick:

Echte Privatsphäre & unverbaubare Lage:
Diese Villa garantiert Ihnen Freiheit! Keine Nachbarn in Sichtweite (mitten im Grünland, unverbaubar gelegen). Hier erleben Sie echte Privatsphäre, Ruhe und Freiheit.

Modernisiert und auf höchstem Standard:
Nach einer umfassenden Generalsanierung (2005) erfüllt die Villa alle modernen Ansprüche. Hochwertige natürliche Materialien und moderne Raumkonzepte machen sie zu einem idealen Lebens- und Arbeitsraum.

Großzügige Außenbereiche – Balkon und Terrasse zum Verlieben:
Genießen Sie jederzeit frische Luft und Sonne auf dem mit Trauben bewachsenen Balkon oder die 360° umlaufende Terrasse im Erdgeschoss. Hier warten jeden Tag Urlaubsgefühle auf Sie.

Eigene Sauna & 4 Kaminöfen – Entspannung pur:
Genießen Sie ab sofort Saunagänge wann immer Sie wollen. Nach einem Arbeitstag, am Wochenende, nach dem Fitness oder Joggen.
Ergänzt wird das Wohlfühlambiente durch vier Kaminöfen - perfekt für romantische Abende im kalten Winter.

Eleganz und Natur – Hochwertige Materialien:
Die Kombination aus Echtholzfenstern aus Lärchenholz, Echtholz Birken-Innentüren und Eichenholzfußböden verleiht der Villa ein zeitloses, gesundes Wohngefühl. Italienische Fliesen in den Bädern sorgen zudem für mediterrane Leichtigkeit.

Natur-Schwimmteich mit Wasserfall – Ihre geheime Wellness-Oase:
Der idyllische Naturteich lädt an heißen Tagen zur Erfrischung ein. Das leise Plätschern des Wasserfalls schafft eine entspannende Atmosphäre und sorgt für harmonisches Feng Shui. Hier können Sie in aller Ruhe die Seele baumeln lassen und auftanken. Zusätzlich befindet sich eine kleine Feuerstelle im Garten.

Vielfältige Wohnkonzepte – Ideal für Home-Office & Mehrgenerationenwohnen:
Mit 11 großzügigen Zimmern und mehreren Wohnbereichen bietet die Villa zahlreiche Optionen: Ungestörtes Arbeiten im Home-Office, Familienleben, oder ein Firmensitz– so ziemlich alles ist möglich.

Nachhaltigkeit & Effizienz:
Dank der Solaranlage für Warmwasser leben Sie nachhaltig und umweltbewusst – ohne dabei auf Luxus und Komfort zu verzichten. Die Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für wohlige Wärme an kalten Wintertagen.

Diese Villa ist mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Lebensgefühl. Lassen Sie sich von ihrer Atmosphäre verzaubern und genießen Sie Wohnen auf höchstem Niveau inmitten der Natur während Sie nur einen Katzensprung vom Stadtzentrum Graz entfernt sind.